成立物业公司条件

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1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。各个地区的要求不一样。

2、一定数量的注册资金。

3、有符合规定的公司名称和公司章程。

4、有固定的办公场地和设施。

5、有必要的管理机构和人员。

6、有符合国家法规政策的经营范围。

7、能够独立承担民事责任。

另外物业公司还需要做的准备：

1、依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。

2、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

3、营业执照。不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，这是公司注册的第一步。取得营业执照，就代表企业取得了经营权，代表企业是合法机构。不过，在办理营业执照之前，应当先核名，到工商局申请公司名称。

4、企业章程。

5、企业法定代表人的身份证明。

6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7、开户许可证开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权利办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

开一个物业公司，需要办理的证件首先是营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，只有先取得营业执照才能办理后面的证件。整个周期花费的时间比较长，如果要想节约时间，最好提前做出规划。

开物业公司需要注意什么：

1、物业服务备案。

2、前期尽量做扁平化管理，人员尽量压缩。

3、前期开办费用一定要有准备。

4、无论住宅还是商业、公建项目，一定要对甲方有些了解，目的在于项目基建质量，以及其他项目情况。

5、尽量保留前一家物业公司对于业主欠费的情况分析。

最后还要协调好与社会各职能部门的关系：办事处（负责社区文化，业委会的成立）派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）税务局（营业税费）劳动保障局（员工的五险）环保局（小区的垃圾清运，污染）自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

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