买一手现房流程最详细步骤

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步骤/方式1

买一手房首要要看房选房。看房是不但要了解价格、地段、配套设施、容积率、绿化率、公摊面积等基本条件。还要关注开发商和物业管理。前者影响到房子会不会烂尾，后者关系入住后能不能住的舒适安心。

步骤/方式2

选好房后要去落实买房征信要求。如果征信报告有逾期会影响后续贷款买房的问题，如果是全款买房就不存在这个问题。

步骤/方式3

接下来就是签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签之前要看清楚认购书规则，看内容是否有违反平等、公平的原则。

步骤/方式4

然后交定金。订金可以退，定金不能退，一定要确认好，定金缴纳额度不得超过房屋价值20％，超出部分无效。定金要以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。交完定金后，要拿到定金收据。

步骤/方式5

接着是签购房合同。看清楚合同条款。购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，要看清楚自己买的是期房还是现房。

还要注意合同上约定的交房时间，是不是和销售说的一致。同时也要关注，开发商延期交房的违约责任是如何约定的。

步骤/方式6

相信大多数买房的人都需要申请房贷，这个时候就要问清楚开发商合作银行有哪几家，每家银行房贷利率分别是多少，了解之后，哪家便宜就选哪家。

另外，房贷审批期间，不要申请其他贷款或信用卡，可能会影响房贷审批不通过。房贷审批完后，记得去找开发商拿全款发票，交契税的时候要用。

步骤/方式7

接下来缴纳税费、印花税、银行按揭费、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费。契税首套房面积90平以下按1％计算，90-144平按有1.5％，144平以上按3％。印花税按房款的0.05％征收。银行按揭费包括：抵押登记费80元一户，权证印花税5元一户，保险费。维修基金一般是房价的2％，物业费从购房者验收房屋合格之日开始算，一般先交三个月。交易手续费普通住房是3元一平方，商用住房是11一平方。

步骤/方式8

收房验房。验收不合格千万不要签字，房屋面积验收时误差超过3％可以要求退房或补差价。交房时，记得查开发商的三证一书一表。

步骤/方式9

办理房产证时，带上身份证、结婚证、购房合同、购房发票等资料，就可以去房管部门办理相关手续了。现在部分城市也支持网上办理房产证，操作便捷，3天左右可以拿证。

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