行业研究丨铜仁养老得天独厚（康养地产前景好）

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一、贵州铜仁是天然的康养区

贵州铜仁是天然的养生地。贵州省铜仁市位于贵州省东北部，武陵山区腹地，是连接中南地区与西南边陲的纽带，享有“黔东门户”之美誉。铜仁市森林覆盖率达63.49%, 负氧离子浓度高,全年空气质量优良率在95%以上, 是休闲养生的最佳去处。其中，梵净山负氧离子含量极高，达到6级,被中国气象协会授予“天然氧吧”称号，是理想的疗养胜地和世人向往的养心天堂。境内有天然温泉30余处,水质均达到国家饮用矿泉水标准，且富含硒、氡、锶等多种对人体有益的微量元素，享有“梵山净水·健康水都”之美誉。

铜仁旅游资源丰富。铜仁风景秀丽 ,民族文化多彩，旅游资源丰富。两山(梵净山、佛顶山)、两江(乌江、锦江)山水交融、四季如画。全市有1个世界自然遗产、3个国家级自然保护区、3个国家级风景名胜区、1个国家矿山公园、1个国家级喀斯特地质公园、1个国家5A级旅游景区、11个国家4A级旅游景区。

铜仁市聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等内29个民族，少数民族占总人口的70.45%。生态文化、民族文化、红色文化交相辉映、熠熠生辉。傩戏、木偶戏、高台戏等地方戏曲 ,土家山歌、说春、花灯等民间艺术 ,毛龙、滚龙等传统民俗活动, 汇聚成优秀的民族民间文化宝库。古村古寨、古城古巷、古桥古井、古文庙古寺庙随处可见, 民族风情浓厚，农耕文明传承千年。

二、康养产业成为经济新的增长点

大健康产业是贵州省经济发展新的增长点

我国已经进入人口老龄化时代，养老、健康问题引起了全社会的广泛关注。2020年，李克强总理在全国两会政府工作报告中提出要发展养老，发展大健康产业，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。贵州省把发展康养产业作为拉动经济的新的增长点。目前全省正处于加快构建大健康产业体系进程中，围绕着康养产业，各地区根据自身资源禀赋走差异化、特色化发展道路，形成了各自的康养产业创新路径。

2018年4月，贵州省人民政府发布《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》。主要内容为，全面放开养老产业，简化审批流程，提升养老服务品质，优化养老服务供给结构。养老产业是康养产业的重要部分，给康养产业提供了政策保障。

2020年6月，《贵州省大健康创新发展工程专项行动方案》印发，该方案提出，到2022年全省大健康产业增加值达2000亿元，逐步打造成为在全国具有重要影响力的康养中心。康养社区作为养老产业、大健康产业的重要载体，在贵州全省大力发展大健康产业、养老产业的趋势下，拥有巨大的经济前景。

铜仁康养产业具备独特优势

贵州省支持铜仁市发展大健康医药行业。铜仁医药产业资源丰富，是全省中药材主产区之一。2017年11月，贵州省印发《支持铜仁市大健康医药产业加快发展意见》，支持铜仁市加快发展大健康医药产业，到2020年将铜仁建成全省融合发展大健康医药产业创新引领区。

铜仁市推进智慧养老服务。2018年10月，铜仁市政府发布《铜仁市全面放开养老服务市场提升养老服务质量实施方案》。主要内容包括，推进居家社区养老服务全覆盖，大力发展社会化中高端养老服务。到2020年，实现养老服务市场全面开放。在养老供给结构上，推进智慧养老服务创新。以碧江、万山两区为试点，抓好社区智慧养老服务建设，并做好全市的覆盖推进工作。

2020年铜仁市政府工作报告中提出，发展城市社区养老，提升养老保障水平。目前梵净山大健康医药产业示范区、温泉疗养养生在全省以及周边闻名。铜仁康养产业已经初具规模，助推康养社区发展，提升康养品质，增加康养社区需求。

铜仁本地康养社区需求旺盛

铜仁养老需求将激增。截止2019年底，贵州省60周岁以上老年人口达580万，占总人口的16%，养老人数占比高。铜仁市60岁以上的老年人口达65.7万，占总人口的14.72%。而深度老龄化标准为65岁及以上老年人口占比达到14%。由此可见，随着时间推移，铜仁、乃至贵州全省老龄化将日趋严重，社会养老服务需求将激增。

康养社区需求众多。2019年底，铜仁全市常住人口为318.67万，户籍人口为446.38万 ，常住人口远小于户籍人口，外出人口占户籍人口的28.6%。铜仁全市外出务工人数众多，家庭基本剩下老人、小孩留守。留守在家的老人，特别需要较好养老服务，这就导致康养社区需求旺盛。碧江区位于铜仁的核心市区，医疗资源、教育资源优于铜仁其他地区，且出行更加便捷。康养社区需求较为旺盛。

碧江区康养社区性价比高。根据近年来铜仁市碧江区人口统计，碧江区常住人口、户籍人口均在不断增长，常住人口增长数量快于户籍人口。主要原因在于：一、城镇化趋势下，城镇人口增加大势所趋，目前铜仁全市城镇化仍有很大潜力。二、老龄化日趋加重趋势下，中青年外出务工，给老年、子女选择铜仁市区的康养社区，能满足家庭养老以及子女教育问题。三、铜仁市产业资源丰富，碧江区位于市区，更加有利于承接产业资源，有助于增加当地就业人口。铜仁全市旅游资源丰富，旅游产业如接待、住宿、购物等服务，往往多分布在市区。铜仁市还具备良好的中药材资源，形成了产业基地，有利于促进铜仁市的经济发展。这就是常住人口增加的数量高于户籍人口的原因。四、康养品质有保障。铜仁智慧养老较为成熟，荣获全国智慧城市试点示范市。铜仁市推行“互联网+养老”建设，扶持和构建居家养老服务信息平台、老年人居家呼叫服务系统和应急救援服务网络，为居家老年人开通预约就诊绿色通道，为老年人提供便捷医疗服务。

图1：铜仁市碧江区人口不断增加

候鸟式养老增加康养需求

铜仁环境优美，中医药资源丰富，温泉疗养较为有名，将吸引全国大量的候鸟式养老人群。贵州省铜仁市谢桥办事处的挞扒洞村，是享誉全国的长寿村。更为重要的是，相比于海南，铜仁房价具备较大的优势。高品质的铜仁市区康养社区的房价不及海南房价的一半，经济效益明显。因此，候鸟式养老将给铜仁康养社区带来大量的购房需求。

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