天空之城vs西溪公馆 养云静舍vs杭源里（红盘CP出道 如何选）
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01
“既怕它不来，又怕它乱来……”
这句话，或许最能表达近期杭州购房者们的心情。
从开始前天大清早到今天，一大波预售证，集体来袭，猝不及防。
纯新盘、超低中签率的红盘、鸽王盘，还有现房……价格从1万+、3万+，到5万+……从勾庄到大江东，从丁桥到星桥，从申花到未来科技城……
宛如在看电影《信条》，此前的一切都是为电影高潮进行铺垫。
一场几乎遍布全城的摇号大戏，一触即发。
但现实世界更残酷，可能连大导演诺兰都不敢这样拍：
预售证们来了！
它们手牵着手、两两组队一起来了！
而杭州根据现有的摇号规则：同一时间只能登记一个盘。
这种纠结的心情，不亚于同时被范冰冰和欧阳娜娜爱上，一个成熟妩媚，一个年轻活泼；或是同时被彭于晏和王一博求婚，一个是宇宙天菜，一个是人间妄想。
二选一，该怎么选？
02
热点盘来了，谁更值得？
天空之城 vs 西溪公馆
上周五，杭州新政一出。“谁会成为首个二八开的热点楼盘”，成了悬念。
周三一早，天空之城领证，尽管摇号方案迟迟不来，但答案已呼之欲出。
本次天空之城一口气拿出了二期10幢房源，三幢洋房：位于6、8、10号楼和七幢小高层：位于7、9、12、13、14、16、17号楼。
共565套房源，户型建面约92-145㎡，总价约297-621万元，预计本周六开始登记报名。
据说，西溪公馆的预售证已经在路上，正面battle天空之城的概率极大。
尽管此前西溪公馆推盘时，是不少人眼中“实体版的印钞机”，几乎人人都想搏运气。
但现在加上“80%无房家庭倾斜+禁售5年”的条件呢？
“禁售”，让准现房不再具有优势，如果是想要“快进快出赚一笔”，自然不再是最佳的标的。拼的则是：自住的舒适度和五年后的预期。
这么想来，TOD大盘天空之城更具有想象力。
不过西溪公馆的竞争力，依然是价格。但若自住的话，要牺牲的东西太多了。
03
前宸 vs 运河云庄
因为和光尘樾和幸福里的多次“万人摇”，勾庄极有可能成为“热点楼盘”的区域。
运河云庄，7月加推与和光尘樾“正面刚”（中签率也才4%），这次又是和纯新盘前宸一起来，硬生生从“网红盘”变成了摇号分流的“工具盘”。
这次运河云庄推出南区最后的高层，332套，面积99㎡、143㎡，还是老价格29000元/㎡。
今年3月拿地的万科前宸，已属于勾庄新的价格体系了：精装限价30500元/㎡。首开404套房源，户型面积的选择更多：从99、107、111的三房到128、139的四房。
地段上，运河云庄东面临近运河，北面直线约300米是地铁4号线储运路站、地铁一站万象城，同时被良渚新城和运河新城辐射；
前宸则是良渚新城核心的位置，10号线杭行路与吴家路站之间，直线城北万象城约500米。两盘各具优势。
而从房源看，运河云庄此次推出的南区，距离地铁最远的一批房源。而前宸拿出来的，则是离城北万象城最近的几幢楼。
两个楼盘外部条件难分伯仲，我觉得更好的方式是，根据家庭对户型需求进行选择了。
▲ 运河云庄建面约99㎡户型图
周三，前宸预售证一出，我去售楼部看了看。
前宸的售楼部没有在项目现场，而是设在了沿杭行路往南约2公里的杭行道。销售解释，“可能太急了，现场售楼处来不及做出来。”
或许前期蓄客时间确实不长，即便同时领了证，前宸售楼部的人气并没有天空之城那样火爆。
我观察了一下现场零星几组客户，大部分都是父母给孩子买房自住，且孩子未满30周岁。一旦前宸被定性“热盘”，则连报名的机会都没有。
“我还有机会吗？”
这个因热播网剧而爆红的问句，在杭州楼市新政的背景下，显得格外无可奈何。
“等我消息”，则是我听到销售们说的最多的一句话。登记方案还未亮相，都不想放弃那一点点可能性。
04
养云静舍 vs 杭源里
昨天，鸽了大半年的准现房养云静舍，终于领证了；
与此同时，鸽了近一年的杭源里，也已经放出消息：领证在即，准备钱冻资。
养云静舍是全高层，243套，主力户型建筑面积约119-139㎡，均价54000元/㎡（含装修）；
杭源里首开，预计80%房源都会入市。精装高层预计均价不到5万，建筑面积约108、138㎡；洋房均价预计5万3左右，建筑面积约139㎡；另外建面200㎡的户型，预计均价5万5左右。
两个楼盘都是拱墅区，一个申花，近城西银泰；一个大关，近乐堤港和运河。两个盘距离地铁都不算远，地段优势见仁见智。
高层均价，杭源里比养云静舍低。而若想买洋房，杭源里是唯一选择。
不过养云的优势还是准现房，而杭源里则要2022年底才交付。
说到现房，位于主城区桃源唯一的地铁现房——联发溪语宸庐，也在今天领出了销售证。
溪语宸庐总共约305套房源，户型建筑面积约115、127、139㎡，均价30500元/㎡。
因为是现房销售，现在买了，今年年底就可以交付，项目距离地铁4号线桃源站直线约150米，西侧在建的小学大概率会引进名校。
对于真正自住而言，我觉得与其一味的去挤红盘，倒不如去摇这种“所见即所得”的现房。
05
“反正都难摇，紫璋台一起来吧！”
红盘预售证频出，也有朋友几乎是破罐子破摔地呼唤着。
但要知道，之前西溪公馆就直接炸出了1万+张无房家庭房票。加上现在无房家庭扩容，估计不消耗掉一大波“无房家庭”房票，紫璋台是不会面市的。
所以不出意外的话，紫璋台将会是这场大戏最后的“王炸”。毕竟，西湖区、3万左右、现房、约1万+的一二手倒挂……
还要不要等？
前天我去紫璋台楼盘现场逛了一圈。整个小区基本已建成，园区绿化也已经做的七七八八，只有几个工人在进行施工。
售楼部依然大门紧闭，大门口站着一个工作人员，可能是被派来专门解答疑问的：
“也不知道什么时候开盘”、“销售都还没进场”、“估计80%给无房家庭了，二套这种基本上没机会”……
现场能了解到的信息不多，网上关于紫璋台的官方资料很少。我们也只能偷偷搞来几张紫璋台的施工谍照，来提前看一看装标如何？
06
红盘二选一，难煞“选择恐惧症”。
此时此刻，真希望能拥有电影《信条》里的那道时光门，让未来的自己回来，告诉现在的你：
“去摇吧，你可以的！” 或是 “再等等吧，会有更好的！”
那该有多好啊～
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