网红盘入市（深圳现“天价喝茶费”）

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“喝茶费”一词在房地产界并不新鲜，通俗讲就是好处费、回扣。有关喝茶费的案件在2009年以后的全国楼市便屡屡有曝光，许多不良中介以保证有内部人员提前锁定房源，能为购房者提前选房为借口，非法收取购房者的“喝茶费”作为拿房佣金，实际上是没有任何操作与成本的赌概率的骗局。

数据显示，示范区后深圳9月新房推售激增149%，二手住宅量价齐升，同时，一些优质楼盘“金九银十”期间陆续进入市场，在深看房人数相较之前有显著提高，这让很多想借此捞一笔的人动起了歪心思。

近期，深业中城宣布其住宅投入市场销售，因其香蜜湖的优越地理位置，紧邻香蜜湖公园的稀缺景观，引起广泛关注，但也正因为该项目住宅的稀缺性与高关注度，导致了一些不法分子的出现。有读者反映，一些中介称只要交一定数量的“喝茶费”就肯定能买到房，喝茶费从80万元至150万元不等，深圳微博房产就“天价喝茶费事件”进行了调查。

一、某中介称：喝茶费150万元/套，保证拿房

香蜜湖片区作为深圳老牌豪宅区，地处深圳中心城区，片区有香蜜公园和香蜜湖，拥有4条地铁线路的换乘枢纽站车公庙站，最重要的是这里聚集着深圳最丰富优质的教育资源，也是众多购房者置业首选区域。

因近年来鲜有新住宅入市，所以地处香蜜湖核心区的深业中城备受关注。据读者王先生反映，近期在了解该项目时发现，某些中介在发布该楼盘相关信息时都透露出一股“一定想买到的话只能通过他们”的意思。

网友提供的截图

“据说深业中城住宅的总价普遍达到千万元以上，目前开发商没有透露任何具体信息，所以我就加了一中介的联系方式问了问，结果被告知需要上百万的“喝茶费”！这种操作靠谱吗？”王先生产生了疑问。

对此，我们以购房者的身份致电释放出楼盘售卖信息的中介人员。

在与该中介谈话的过程中，他透露自己在某正规房产中介公司上班，但提前选房为个人操作，因为有“内部关系”，只要交足额的喝茶费便可操作，喝茶费一口价150万元/套，资金可通过银行进行监管，“流程正规”。

读者提供的截图

“周边的东海花园二手房，房龄都将近20年了，均价都还在12万元/㎡，能与深业中城相比较的楼盘还要贵上数万元，这样稀缺的楼盘，买到就是赚到！我手上已经有6、7个客户在咨询这事儿，150万元主要也是用于打点关系的，我就赚点零头作为辛苦费。”该中介还表示喝茶费可先交至银行进行监管，如果看过样板房不满意可全额退款。不过，该中介表现得很有信心，“我以前就操作过好几个类似的项目，保证能帮你选到房！”

二、百万“喝茶费”真的可以成为定心丸？

对此，我们联系到深业集团的工作人员了解情况。该工作人员明确表示：深业中城销售过程中不存在所谓可以提前选房的‘内部人员’。同时，深业中城项目尚未拿到预售许可证，且从未与任何第三方建立分销关系，具体推售房产户型、价格等相关信息都还未确定。深业中城的销售都是‘公平、公正、公开、透明’的，所有客户都统一经过正常购房流程进行购买，所谓‘内部关系’都是不良中介的恶意抹黑。我们已在网上发过公告，请购房者以官方信息为准，勿轻信个别中介在网上散布的不实信息，以免造成不必要的损失。”

该工作人员指出，针对深业中城项目的销售，所有客户都统一经过正常购房流程进行购买，整个过程公开透明。有中介声称能帮购房者提前选到房，其实是中介一次性向多个正常参与购房流程的购房客户作了承诺，如果有客户运气好买到房子，中介便能无成本收取几十万甚至上百万的费用。如果客户没有摇到号或没有选到满意的房子而要求退还费用，中介由于在此期间没有付出任何操作成本，即便退费也没有损失，本质上就是中介方设置的‘无本万利’的骗局。

此外，购房者的“喝茶费”是否能够顺利返还也存在风险，即使能返还也有可能被不良中介人员扣除一笔所谓的“手续费”或“辛苦费”。有一些不良中介甚至会后续长期恶意骚扰客户，给购房者的工作生活造成极大影响。

三、购房者需小心：钱款打水漂的同时触犯法律

事实上，相关政府部门早已明令禁止“喝茶费”，深圳对此也有过打击行动。去年8月15日，深圳规土委、住建局、公安局、税务局等十大部门联合发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，严厉打击楼市乱象，其中就包括打击“房地产中介通过收取‘喝茶费’、‘好处费’等方式，谋取不正当利益”。

律师提醒，事实上，中介方收取“喝茶费”也可能涉嫌贿赂罪、诈骗罪等刑事犯罪行为，需要负刑事责任。同时购房者支付“喝茶费”给国家工作人员或公司的工作人员时，也将可能涉嫌行贿罪或对非国家工作人员行贿罪。

因此要从源头上杜绝此类“喝茶费”，维护自己的合法权益，购房者应该在发现之初，就求助于相关部门，向政府或者公安机关举报。即使部分行为人未受到刑事处罚，但并不代表收取、支付“喝茶费”具有合法性。随着政府监管的逐渐加强，相关行为人必将被追究刑事责任。

喝茶费屡禁不止，说白了，主要是不良地产中介利用信息不对等，以及房价上涨获利的心理而设置的骗局。深圳微博房产建议，购房者应量力而行，走正常的购房流程，对于摆在面前的“蛋糕”擦亮眼睛，切勿有侥幸心理，以免造成不可挽回的损失。

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文章来源:深圳微博房产

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