深圳“天价喝茶费”重出江湖（可不全是楼市升温惹的祸）

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文/默城

据新京报报道，随着疫情逐步控制，各地楼市复工复产，来访、成交状况也在迅速恢复。

4月5日，深圳蛇口豪宅项目招商太子湾·湾玺再次开盘，成功实现三开三罄，而其背后，实际上是逐渐活跃的新房市场。

伴随着深圳楼市升温，“天价喝茶费”也开始重出江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。

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近期，随着疫情防控的有序推进，复产复工也进入了一个新阶段。对于一二线城市的楼市而言，市场也在逐渐复苏和升温。

然而，这样的升温，也让“天价喝茶费”刷了一波存在感，深圳就是一个典型例子。

所谓的“喝茶费”，也被称为“更名费”。基本套路是，相关开发商或者中介结构，在限价的大背景下，认为项目开盘价偏低，想从中获取更多利润，就一般会让内部人把房源定掉，后期再通过加价出售的方式，也就是“喝茶费”，获得相应利益。

有业内人士认为，通过“喝茶费”获得的资金，基本最终都会流到开发商手中。说白了，“喝茶费”的出现，看起来是一种“不甘”，实际上还是为了一个“利”字。

必须承认的是，在市场回暖升温的时候，“喝茶费”确实容易“春风吹又生”。

毕竟在楼市升温的背景下，相关开发商和中介机构才可能对楼盘售价有更高预期，进而有所行动。但若把“天价喝茶费”出现的锅，全甩给楼市升温也不妥当。

因为楼市升温，并不意味着一定会有“接盘侠”，也不一定意味着“喝茶费”会有市场。

只有当限价限到新房与周边二手房有明显倒挂，且总价的倒挂程度远高于百万时，“喝茶费”才会真的有市场，“接盘侠”才会心甘情愿接盘，毕竟保值增值属性非常明显。

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就以深圳那三个宝安中心区的千万豪宅项目为例，其实和周边的二手房项目，都存在明显倒挂。

这样的倒挂不仅让开发商看到了有利可图，也让“接盘侠”看到了有利可图。再加上市场回温的助力，“天价喝茶费”自然能在市场上赚了吆喝，且也行得通。

不过，还需要看到的是，这种“天价喝茶费”，本质上也是一种“变相炒房”。在制造部分豪宅项目一房难求的假象，加剧楼市的恐慌情绪，进而使得房价越炒越高。这与“房住不炒”的现实总基调，也是相违背的。

“天价喝茶费”的出现，症结不在于楼市的升温，也不在于相关开发商和中介机构的利欲熏心，而在于部分优质地段不断拉大的一二手房倒挂，放大了相关开发商和中介机构的寻租空间。

这背后的原因，实际上还有政府部门简单粗暴盲目行政干预楼市的成分在。

试想，如果一二手房的价格，契合市场真实需求，与“房住不炒”的主基调一脉相承，买房的自住需求成为主流，并占据市场主导，那对于“喝茶费”而言，即使只加几万块或者几千块，想必也是没多少购房者搭理的。

对于“天价喝茶费”，深圳宝安区住房和建设局也迅速出手。

4月3日，深圳宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。

通知指出，近期宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

对此，宝安住建局将开展打击上述违法行为的行动，其中包括采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施。

不否认，这样的整治，确实能一定程度上缓解“天价喝茶费”的问题，但终究治标不治本。

只要楼市仍有明显的套利空间在，相关优质地段的优质房源依然供小于求，那乱象就不会休止，即使不是“喝茶费”，也会是其他什么费。

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当然，对此，现实也在积极改进。去年下半年，深圳就在尝试推出最低单价2万元公共住房，近年来，深圳也推出了多宗“限价人才”地块。

这对于社会“夹心层”群体来说，是一个福音。如果他们的购房问题解决了，那些高价房就会“有价无市”，会在市场的调解下走向正常化，所谓的套利空间以及喝茶费，也都会不复存在。

但这些只是初步探索，楼市真正回归“房住不炒”之路，还是任重道远。

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