健翔山庄楼刊——没落的老牌豪宅别墅小区

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1，健翔山庄简介

健翔山庄，一个老牌被遗忘的别墅小区，建成于1990-1995年，我国商品房改革最初的成果。由北京健翔山庄有限公司开发。小区位于民族园西路与京藏高速交叉口东北角，主要为双拼别墅共23栋楼，45户，容积率0.84，绿化率35%（实际可能仅有10%）。物业公司为北京港盛物业管理有限公司，物业费6元，小区自采暖，人车不分流，车位配比1：3。

楼盘区位图

2，楼盘概况

楼盘外景图

楼盘名称：健翔山庄

建筑类型：低层板楼

所属区域：朝阳

交易权属：商品房

环线位置：北三环外北四环里

开发商： 北京港盛物业管理有限公司

行政地址：华严北里甲1号

占地面积：21000㎡

总建筑面积：17688㎡

楼栋总数：23

总户数：45

建成年代：1990-1995

产权年限：70年

3，居住品质

3.1 居住环境

容积率：0.8

绿化率：35%

3.2 物业管理

物业公司：北京港盛物业管理有限公司

物业费：6元/㎡/月

车位数：自家门口可以停

车位配比：1:3

供暖类型：自采暖

3.3 生活配套

交通

地铁：8号线奥体中心站1488米、10号线健德门站708米、8号线＆10号线北土城站1510米/牡丹园站1533米

公交：祁家豁子站（55，113，315路等）148米，民族园西路站（55，113路等）557米，北辰西桥南站767米（81，82，510，夜6路站)

教育

幼儿园：中国科学院幼儿园（421米）、金禾幼儿园(298米）等。

小学：中国科学院附属实验小学、北京精诚实验小学（国际部）等

中学：中国科学院附属实验学校（初中部）

购物

唐人街购物中心（988米）、大润发、华联超市、世纪华联超市等。

医疗

北京市老年病医院（430米）、解放军306医院（1960米）等。

银行

北京银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行等。

公园

北极寺公园（783米）、民族桥公园（973米）

4，楼栋及户型

楼栋分布图

23栋楼，45户。全部为联排别墅。

5，市场表现

目前小区链家网参考均价57693元/㎡。

小区两套房子再出售，都是436.5㎡，报价2650万，2780万

租赁成交50000元/月。

6，总评

总体来看，健翔山庄位于北四环以内，距离奥体中心近，整体的周边配套完善，建成于国内商品房改革试点之初的老牌别墅小区。目前小区里面有一部分的公司驻京办事处。

优势：位置好，北四环以内联排别墅，交通便利。

劣势：社区老，没有电梯。绿化率低，物业管理差。

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