为什么不能买回迁房？买回迁房有这些弊端和风险

TIPS：本文共有 441 个字，阅读大概需要 1 分钟。

有很多本地居民的房子被拆后会分到回迁房，回迁房的房主很多都能分到多套回迁房，因此常会有回迁房出售的情况。很多人不建议买回迁房，这是为什么？买回迁房有什么风险？一起来了解一下。

为什么不能买回迁房？

1、不能办理房产证，不能过户

房产证是房屋的物权证明，不能获得不动产证就不能进行抵押、转让等房屋收益。不少回迁房会因为各种原因暂时领不到房产证，所以从回迁户那边购买的回迁房，是没办法办理过户手续的。有的回迁房即使能办理房产证，但办理的时间也很难保障。

2、过户登记费用高

虽然回迁房能够享受一些政策优惠，但回迁房在过户时需要缴纳的费用会比较多，这就增加了购房者过户登记费用的支出。如回迁房土地性质是划拨式的，那么就需要补交土地出让金，将划拨土地变成出让土地，这样才能够办理土地使用证。

3、存在安全隐患

有许多回迁房在物业、消防、供暖等，甚至户籍迁入方面都存在许多问题。也有许多回迁房在建设之间就没有通过规划、审批、验收等程序的，房屋的设计、质量、配套设施以及装修工程的安全性也是没办法得到保障的。

如果觉得《为什么不能买回迁房？买回迁房有这些弊端和风险》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！