高层和洋房有什么区别？高层住宅的优势

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买房是很多人都非常关注的事情，大多数人买房都非常慎重，选择房屋类型上是首要，高层和洋房都是时下很受年轻人喜欢的房型，那么高层和洋房有什么区别？选择高层有哪些优势？一起来了解一下。

高层和洋房的区别

1、面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户，为了四户能够采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

2、得房率不同

从得房率来说，洋房公摊面积小，得房率高，以90㎡为例，洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积只有67.5㎡，所以洋房的得房率比普通高层大很多。

3、容积率不同

容积率是洋房和普通高层最根本的区别，因为容积率低，可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，也能获得较好的采光。

4、梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，每天上下班人群拥挤。而洋房，楼层低户数少，而且有些洋房还做了对开门电梯厅，上下班也不会觉得拥挤。

5、地段不同

花园洋房大多位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对来说容积率较高一些，在城市区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城市，花园洋房的位置则会稍偏一些。

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