上海楼市：市场也需要休养生息！杭州的房价短期是涨到头了！

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提问：曾叔，你好，想问一下关于杭州住宅的问题，外地户籍，一家三口，纯刚需。是否有必要先入手公寓？过两年社保满两年后再上车是否还能有机会？

回答：你好，杭州限购后，不少人失去了购房资格，很多中介开始推荐买公寓。公寓房总价低、不限购，有些公寓还是loft的设计，超150%的惊人得房率，吸引了不少人的眼球。不过公寓建造在商用土地上，水电暖气费都按照商业标准收取，通常收费标准是住宅的两倍；商业性质的土地产权年限为40年，目前公寓产权到期后能否续期，仍然是未知数，就算能续期，续期的费用也会高于住宅。公寓房还不能落户，孩子无法在片区上学；通常公寓是开放的小区，只适合单身人士居住，如果有了自己的小家庭后，想要换套商品房，公寓由于转手税费高达总房价的30%左右，几乎没有买家愿意接盘，等于是砸自己手里了。

所以我是不建议你现在去买公寓入坑，未来出手都困难，更建议你耐心等待2年房票期，同时也蓄蓄力，而且目前来看，接下来杭州大概率会进入楼市横盘期，所以对刚需还是有利，会有充足时间上车。杭州这一轮上涨周期已经结束了，要知道需求总有透支的一天，市场也需要休养生息。现在就是拐点来临的时候！现在释放的信号是稳，不涨，但也不跌多少。所以，杭州房价如果开始跌了，8月调控的效果已经见效了，再加上杭州历来是比较呵护市场的，现在连土地市场都开始流拍了，所以二手房指导价还会不会出台，暂时也很难说。但我能预判的是，杭州的房价短期是涨到头了，如果继续涨，二手房指导价肯定就会出台。

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