2020年4月康养产业运营商品牌指数TOP30「第15期」

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此专题榜单由 亿翰智库与 产城观察网 联合出品

（注：目前月榜数据仅针对已收录在数据库内的样本，如果你的企业及项目还没有被我们收录，可以在本篇文章下进行留言。）

本月中国康养

榜单解读

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本月康养微信指数

受疫情影响，关键词“康养”的微信指数在2月27日出现大幅攀升，并在随后的2个月里都维持从未有过的高位，受到前所未有的注目。这一方面是因为个人在疫情后对健康的关注显著提升，一方面是国家目前鼓励消费、康养也是鼓励的新消费之一，同时，地方需要通过投资拉动经济、康养也成了企业助力投资的热门项目。可以说今年成为康养产业的风口之年，亿翰产城对企业动态的监测结果也显示，不少企业（包括房企及险企）都在加速推进康养布局，包括正式发布康养板块战略、积极落子康养项目等。

02

康养行业政策格局

顶层设计持续加码，康养产业迎来政策福利。4月，农业农村部和发改委相继发文支持康养产业发展：农业农村部发文鼓励社会资本在农村发展乡村旅游、康养产业基地，发改委发文大力培育康养消费等新兴消费增长点。

农业农村部：鼓励社会资本发展康养基地等产业

4月15日，农业农村部制定《社会资本投资农业农村指引》，在投资的重点产业和领域中申明：鼓励社会资本发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验、康养基地等产业，充分发掘农业农村生态、文化等各类资源优势，打造一批设施完备、功能多样、服务规范的乡村休闲旅游目的地。

发改委：大力培育康养消费等新兴消费增长点

4月20日，发改委表示，在外需受阻的情况下，必须坚定实施扩大内需战略，为稳住经济基本盘提供支撑。在促进消费方面, 除稳定传统大宗消费、增加公共消费外，还应顺应居民消费升级大趋势和疫情期间涌现出来的新需求，大力培育康养消费等新兴消费增长点。

03

本月康养关键词

保险+康养

保险公司布局养老社区的操作已经逐渐常态化。如：4月7日，恒大人寿14亿投资恒大健康旗下颐养社区项目；4月28日，新华保险启动寿险与康养业务协同，首次对外披露康养产业规划。

保险与养老、健康产业有天然的交集，但布局养老社区需要首先考虑投资回报长期性，以及入住率、运营成本和对保险销售的带动作用等问题。借用保险资金特有的长期性和稳定性，商业保险公司长期投资支持养老地产、医疗健康产业的发展，不仅能解决上述产业发展的融资问题，也能实现保险资金投资的多元化，更是保险产业链的延伸，会与产业生态取得协同效应。

“物业+养老”

北京将试点建设家庭照护床位，探索“物业服务+养老服务”。4月1日，北京市委常委会召开会议，研究加快推进养老服务发展等事项，会议提出要大力发展居家养老，探索实行“物业服务＋养老服务”模式，积极吸引社会力量参与，扩大集中式居家养老机构试点，将专业服务延伸到家庭。

04

康养运营商TOP10榜单解读

泰康人寿：泰康之家“苏园”落子南京

4月29日，南京挂牌出让5宗地块，其中，仙林G09地块由南京泰康之家养老服务有限公司以底价1.16亿元竞得。该地块为A6社会福利地块。地块位于栖霞区仙林街道灵山养老社区，紧临泰康仙林鼓楼医院，该医院由泰康于2015年斥资50亿元收购；同时近 “欧葆庭仙林国际颐养中心”，泰康曾与欧葆庭签署《战略合作协议》。

亿翰产城认为，持有型养老运营面临很大的差异，差异源自于低端的需求已被政府锁定，政府在锁定低端需求的同时吸收了一部分中高端需求，真正的中高端项目在当前的市场环境下，出租率很低，康养+养老保险的商业模式通常难度较高。泰康人寿能够成功，其原因在于其拥有庞大的保险客群，购买保险的客户享有优先入住权，解决了入住率的问题；另一方面养老保险的成本较低，运营成本控制较好。养老保险与康养业务实现了协同效应。

恒大健康

（1）恒大人寿注资14亿投资恒大健康旗下颐养社区项目 持股83%。

4月7日，恒大人寿与南京恒康、恒宁健康签署《投资协议》，以股权方式投资恒宁健康持有的标的项目，股权投资金额14亿，投资完成后取得恒宁健康47%股权，并在《投资协议》约定的特定时点将部分资本公积转增为恒宁健康注册资本，届时恒大人寿取得恒宁健康83%股权。标的项目位于南京市江北新区金牛湖风景区，规划建设医院、护理院及养老公寓。

恒大健康将南京养生谷的养老部分转让给恒大人寿，恒大人寿直接下场持有实体养老资产。亿翰产城认为，康养地产行业的打法基本分两种；一是地产商卖房子，做一些配套，提供差异化的房地产产品；二是持有型养老运营，风险较高，亏损概率较大。恒大旗下运营型的颐养社区，一方面有恒大人寿作为保险型企业积累的庞大的客户群，另一方面有比较低的资金成本，在此基础上运营社区具有比较优势。本次投资是恒大人寿迈出了进军康养行业的第一步，这也意味着恒大业务升级，从地产模式真正转向一条行得通的产业运营模式。

（2）兰州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议

4月21日，兰州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议，达成了恒大文化旅游康养城、恒大养生谷、恒大温泉水世界、恒大新能源动力电池4个项目的合作意向，总投资额1070亿元。亿翰产城认为，其中文旅康养、养生谷是最好的吸引外地消费、置业的概念，本质是差异化的地产产品，目标是外地客群。项目的核心逻辑在于土地出让金的返还。项目实施后，对恒大集团开拓西部市场具有积极作用。

中国人寿：中国人寿“云春游”路线大推荐

本月，中国人寿推出含有企业品牌元素线上“经典路线”。五条路线，涵盖国内国外。每一条线路都有其特点，如线路1特点：“三点一线 四季常青”的国寿嘉园主题游串联起“健康养生行”……五条线路五大特色将中国人寿的产品布局描述得格外清晰，对其品牌宣传，打造IP起到很大的助推作用。

绿地康养：绿地奉贤健康产业园开工

本月，绿地活动非常频繁。4月15日，绿地奉贤健康产业园开工；4月17日在湖北领航打造的大健康产业基地和“健康宅2.0”产品体系正式落地；同日，绿地昆明·H1健康城揭牌仪式在昆举行；4月18日，济宁首家绿地全龄康养智慧社区美好生活服务中心启幕。

绿地健康产业园、健康城项目产业元素较低，本质是地产项目。究其核心原因，一方面，各区域绿地各自为战，产业富集能力较弱；另一方面，涉及医疗为概念的康养，必须要把产业做实，但对应的成本是相当高的，这也是以医疗为核心的康养运营难度高的原因。

九如城: 盐井社区居家养老服务中心、泗阳县老年公寓运营签约

本月九如城活跃度较高。4月7日，九如城(盐井)社区居家养老服务中心签约落户；4月24日，泗阳县老年公寓运营签约仪式举行；4月26日，2020年九如城集团春季精英见面会暨养老人才交流论坛召开。九如城在养老产业方面具有成熟的经验，其养老服务业务根据长者不同阶段的养老需求，提供差异化的养老护理服务方案，分为康养中心、安养中心、颐养中心、护理中心、日间照料中心、居家养老服务中心六大中心，提供高品质养老服务。

05

其他推荐关注企业动态

奥伦达部落：黄帝康养小镇健康幸福生活2.0发布会开启

4月25日，黄帝康养小镇2020年心归处，身重启<健康幸福生活2.0>发布会于黄帝康养小镇·岐乐谷举行。该项目是以黄帝、岐黄文化为名片，以有机健康理念打造中原地区文化康养小镇。黄帝康养小镇是奥伦达部落目前在中原地区的康养小镇项目，项目打造以岐黄之源、产业综合体、有机健康为核心的中式度假康养小镇，其理念是以其独特的中医文化为人们呈现出理想的生活住宅&康养生活。

绿城集团：收购新湖中宝，将启东项目打造成标杆康养小镇

4月24日，绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议;26日，绿城与新湖签订认购协议，向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者，交易总金额为30.685亿港元。绿城在启东项目上与新湖中宝进行合作，双方联合操盘，借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势，将其打造成绿城康养小镇的战略标杆项目。

大爱城控股：复工复产 助力京津冀协同发展

4月20日，中央电视台新闻频道《东方时空》栏目走进香河大爱城，报道香河地区提升公共服务水平以及各类项目复工复产及落地情况。随着通州与北三县交通建设的不断推进，健康养老等产业建 设也在加速落地。作为北三县唯一省级健康小镇，香河大爱城打造以健康养老产业为核心的全龄层全配套健康美好社区，形成养老、教育、健康、生活、生态完整服务体系，成为区域承接非首都功能疏解的社会化养老创新示范基地。依托香河大爱城项目产业基础，香河组团初步形成健康养老产业生态圈。

未来北三县的城市价值和区域价值将进一步提升，香河大爱城也将立足香河区域资源、区位功能和发展基础，打造全龄层全配套亲情健康美好社区。香河大爱城疏解首都非核心养老职能、构建医疗服务体系、落地首都优质教育资源、加强在地生态环境建设等举措，响应了京津冀协同发展策略，得到了中央电视台、北京电视台、北京日报等权威媒体以及社会各界的广泛关注和支持。

万科集团：2亿万科企业股捐赠清华大学

万科企业股中心与清华大学教育基金会签署捐赠协议，代表全体万科员工将2亿股万科股票一次性捐赠给清华教育基金会，设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”，用于建立清华大学万科公共卫生与健康学院。

根据万科官网披露的信息，未来，清华大学公共卫生与健康学院将按照综合、国际、高端的原则，创建教师跨学科合作和学生跨院系培养新模式和交叉协作新文化。预计设立预防医学、大健康、健康大数据、公共健康政策与管理四个国家亟需、面向未来的学科方向。

06

微信公众号Top10

大爱城控股的代表公众号“大爱城”发布《王牌之战 | 助力TA成为明星主播，就差您宝贵一票！》 一文，阅读量超过87000。香河大爱城、崇明岛大爱城、宁波大爱书院小镇，三个项目人气很高，在线上形成了一群大爱人直播网红梯队，收获了上百万粉丝关注。

4月，泰康之家凭借公众号“泰康之家”发布《再获仙林地块，泰康将在南京打造国际医学园区》的推文，内容为泰康成功竞得南京仙林大学城灵山养老用地，并将打造国际医学园区一事。此条收获约1.7万阅读量，斩获196赞。

4月1日，公众号“荣盛康旅”发文《荣盛康旅完成首批援鄂天使休养接待任务》。文中讲述了，自3月18日以来，荣盛康旅旗下齐河、北戴河、沧州等多家酒店先后入选各地政府定点休养酒店，先后迎接了1367名援鄂医护入住，成为援鄂天使的安心休养地。荣盛康旅通过自己的实际行动向英雄致敬，这一暖心行动网友点击量超过13000。

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