2.77亿元（红星地产底价拿下新建区460亩地建养老城）

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今日南昌市土拍市场收入3.89亿元，包括新建区ARVR科创产业城48.82亩用地由江西捷盈房地产有限公司以底价拿下，流湖片区460.13亩地由红星地产以底价拿下建设养老城。

流湖片区地块

两宗地位于南昌市新建区流湖镇建业路东侧、温泉大道北侧以及谐大道东侧、温泉大道北侧，地块面积为460.13亩。为住宅、商服用地、公共管理与公共服务用地（医院用地）、公共管理与公共服务用地（文化活动用地），容积率FAR≤1.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。其中DAK2018018起始楼面价580元/㎡，DAK2018019起始楼面价640元/㎡。

拿地要求

根据拿地要求，DAK2018018、DAK2018019两宗地须由同一个竞得人拍得，两宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让，高层住宅限价7200元/㎡，多层住宅限价9200元/㎡，低密度住宅限价12000元/㎡，这也是南昌首次分物业类型进行限价。

在DAK2018018大地块内的A-01-05宗地内须配建建筑面积不低于1万平方米的老年文化设施、老年文化教育、配套设施，配建不少于3万平方米的二级康复医院，床位不低于100张。全部需自持不少于10年，十年内不得对外销售（从产权登记后起算）。受让人须引进一家国际知名、具有社区养老、 温泉康复医疗运营经验的医养融合专业养老机构对该社区进行运营管理。

康复医院主体出现正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；封顶后，可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；剩余的住宅预售，须待康复医院竣工后办理。

在DAK2018019大地块内的B-01-02宗地内须建设面积不低于3万㎡养生商业街（含养生餐饮、老年用品店、地方特色产品及旅游产品一条街）。以上建筑全部自持年限不少于十年，十年不得对外销售。养生商业街主体出负零后可办不多30%的住宅总建筑体量预售；养生商业街主体封顶后可办理不多40%的住宅总建筑体量预售；养生商业街主体外立竣工后可办理剩余住宅的预售；

根据拿地要求竞得人须是2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。需要建设包括有，老年文化设施、老年文化教育配套设施、二级康复医院、养生商业街以及需要引进一家国际知名，具有社养、温泉康复医疗运营经验的医养融合专养老机构对该社区行运营管理。这两宗地总计容建筑面积46万方，除去总共7万方的养老医院、文化活动等公共服务建筑面积，地块剩余的住宅可计容建筑面积还有39万方。

最后该宗地由江西威键实业有限公司（上海红星美凯龙房地产集团有限公司）以底价拿下，项目将用来打造养老城。而该项目也是2017中国500强企业高峰论坛全体大会的产物，据了解，该项目总投资42亿元，项目拟将按照“高标准、高起点、高品位、规模大、功能全”的工作思路，遵照国际先进水平设计，结合中国国情，采用国际化的运作模式，兴建国际先进水平的红星养老城。

来源洪城时刻

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