康桥带“湾”（必属高端｜郑州顶级房地产作品：「康桥美庐湾」）
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看惯了北龙湖众多洋房社区，猛地一看康桥美庐湾，确实令人眼前一亮。既有别墅客厅的挑高设计，又有高层落地窗前俯瞰远方的极佳视野。
康桥带“湾”必属高端，就好比建业产品带“筑”字一样，小区定位为与北龙湖的“康桥诸子庐”一样的顶级房地产作品，其实由于地价原因，美庐湾的设计感以及档次感比诸子庐有更多的发挥空间。
没有因素和原因，就是因为设计：
这种风格，这种创新，不足以让你兴奋吗？更关键：户型这样摆布。
项目位于郑州滨河国际新城，位于经南九路与经开第十三大街交汇处，项目总占地约41亩，总建面6.7万方，约21米的超级大面宽，独一无二的错层设计。约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台。外立面采用铝板+L形的玻璃幕。
搭配，如积木般的组合。这个项目继2018亚洲最佳建筑设计豪宅荣誉称号之后，康桥美庐湾项目获得的又一项重量级殊荣。
康桥美庐湾入选去年的《2019年顶级豪宅产品系10强》。而美庐湾则是唯一入选《中国10大作品（居住类）》的郑州本地项目。如下图中国十大作品（居住类）榜单：
继续说建筑。之前说过：郑州房地产基本就没建筑，只是房子。而，康桥美庐湾，是为数不多的能称之为建筑的房地产住宅楼盘。而且，康桥美庐湾走出的这一步，走出了国际化风格。
我觉得，国际化得符合几个条件吧。第一个就是设计团队的国际化，比如，康桥美庐湾的背后团队。
建筑设计：SCDA
景观概念设计：SCDA
室内装饰设计：SCDA
建筑立面咨询：MRY
景观方案设计：CBD
幕墙设计顾问：ALT
SCDA是全球排名前3的顶级设计团队，爱马仕公寓的缔造者。SCDA成立于1995年，是一家多元化的建筑设计事务所。主创设计师兼公司创办人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，首届总统设计奖得主，2006年新加坡年度设计师，也是2006年新加坡航空公司－Getz亚洲新兴建筑大奖的得主。
美国《建筑实录》2003年12月期刊评选SCDA建筑设计事务所为2003年设计先锋之一，对推进建筑设计趋势有重大的贡献。曾仕乾也凭LincolnModern的设计，获得英国皇家建筑师协会国际大奖。
建筑风格的国际化：
康桥美庐湾的外立面，以现代简约后现代主义为主题，双玻双Low-e超白玻为幕墙，借鉴世界豪宅纽约ONE57、伦敦海德公园1号等建筑元素，实现风格的国际化。
产品层面的国际化：看遍国际城市及一线城市，现在豪宅体系，主要流行的还是大平层。而康桥美庐湾，主题就是大平层设计。康桥美庐湾只有三个户型。
A户型：180平米四室两厅两卫
B户型：210平米四室三厅四卫
C户型：230平米四室两厅两卫
我们看这三个户型的客厅效果图和样板间实景图，你就能看出端倪：
这不就是目前流行的豪宅奢侈空间吗？精装品牌的国际化：
康桥美庐湾是豪装精装修交付。目前所了解到的，室内精装品牌采用国际一线品牌，比如德系厨具、杜拉维特、汉斯格雅、主卧智能马桶等。
会所和服务国际化：
康桥美庐湾，一共只有278户。
为这278位业主服务，未来社区营造2000多平米的精奢会所。据说，康桥拟引进鸿艺会，作为项目会所进行专业运营，服务业主。这是豪宅社区的基础。
所有这一切，看到一个郑州的、国际的、现代的、时尚的、豪宅的、滨水的一个经典楼盘的呈现。
这就是康桥美庐湾的可能。未来，它就要诞生在这里：
接下来详细说说康桥美庐湾项目参数：
开发商：康桥集团
总占地面积：41亩
建筑面积：6万方
六栋住宅，2号楼，6号楼是31层，其余30层，挑高部位6.3米，最大面宽21米。
在售面积：
180㎡-210㎡-230㎡
180㎡四室，210㎡四室，230㎡四室
总高：30层
层高：3.15米（客厅：6.3米）
均价：2.7万～3万
物业：康桥物业
物业费：前三年5.2元，之后5.5元
容积率：2.49
绿化率：约56%
交房标准：精装交房
交房时间：2023年
车位比：1：2.5
休闲配套：美庐湾打造的生活氛围“结庐在人境，而无车马喧”，整体简约轻奢，三千平地下会所，内部设置：私董会客厅，咖啡吧，有氧书吧，私宴会客区。
交通配套：地铁3号线和规划中的11号线、14号线三条地铁，东三环、南三环、华夏大道、京港澳等多条城市主干道纵横，抵达高铁站和机场都很便捷。
教育配套：康桥国际幼儿园，拟开64个班，国际学校、郑州一中、郑州二中、外国语、滨河一小、滨河二小、河南省实验小学等，从幼儿园到高等教育均为省重点。
医疗配套：欧亚心血管医院，第七人民医院，中医骨伤病医院，惠安手外医院和多个社区服务中心。
环境配套：一河两湖五公园，项目400米就是千亩蝶湖，南侧荷湖，北侧潮河，项目四周围绕5个主题公园 西侧蝶湖休闲公园 ，南侧荷湖生态长廊，北侧市政公园，东北侧中建绿化公园，高铁沿线公园。
商业配套：项目向北500米是滨河国际新区临荷湖打造的具有国际性质的25万方商业水街，还有康桥为服务业主打造的近3000平高端会所。
户型图：176-212-234
上下两代居：212平
户型简析：210平的是上下双入户，一层和二层两个电梯，同理，二层电梯直通主人房，这个也方便老人上楼。以往我们都认为老人住一楼方便，但如果电梯双入户，老人就无所谓一楼二楼了。
空中云墅：234平
户型简析：230平的是东西双入户，东端和西端两个电梯，西端是私家电梯，直接到客厅，东端公共电梯，可以走到主卧开的后门，这个方便主人深夜应酬归来直接休息，不会经过客厅打扰家人。
挑高大平层：180平
样板间实景照片：
题外话：
由于此项目地价很低，康桥有足够的资本将其做好，如果规划落地，单论项目高度无疑是目前郑州高层产品里的NO1；旁边有蝶湖水系，兼小区低容积率，宜居属性不错。
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