临港这个住宅 外地单身社保满3年可买（还自带6万方商业）
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今年8月18日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区自主发展自主改革自主创新的若干意见》正式出台，其中一条重磅消息：优化区域管理体制，将奉贤区四团镇整体纳入产城融合区，完善跨区域事务协调机制。
这意味着四团全镇都将属于临港管委会管辖，能够享受更多的政策利好，更好地承接产业资源。依托临港新片区，四团将步入快速发展通道。一个显著的变化是，在四团购房置业，可享受定向购房政策微调了，即外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等（具体适用对象和条件见文末）。
如果两年前您因踌躇不定而错过置业临港，现在来四团也不晚！一起来看看吧↓↓↓
临港两年：765个项目，4478亿投资额
东边看临港，西边看虹桥！临港新片区是上海城市发展的两大风口之一，早在2019年8月，临港新片区正式落地时规划就明确：新片区将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极！
两年过去了，临港新片区交出了一副傲人答卷：累计签约项目765个，涉及投资额4478.31亿元！临港新片区《总体方案》任务已完成90%！
临港的顶层设计到底有多牛，此前我们已做过详细介绍，感兴趣的用户可以在本号搜索“临港”。这里简单提下临港的“小目标”：
一，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿！相当于再造一个新浦东；
二，2035年临港目标人口将达到 250万；
三，特斯拉、西门子、中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工等全球知名企业已纷纷进驻；
四，世界最大的海岛型深水人工港——洋山深水港、全球建筑面积最大的天文馆——上海天文馆、世界顶尖科学家论坛会址......高能配套扎堆落地。
临港新片区的崛起之势已清晰可见！临港，大有可为！
四团纳入临港产城融合区，步入快车道
所谓临港产城融合区，是386平方公里的核心承载区，也是临港新片区管委会管辖区域，临港所有规划和政策都会在这里体现。
纳入临港产城融合区后，四团将全面共享新片区的政策利好、产业资源、人才资源等，从交通、教育、商业等全维度发展，有望成为临港新片区发展蜕变的排头兵。
一个明显的变化是，此后，包括奉发宝龙广场在内的四团新房，就可以享受定向购房政策微调了，外地单身社保满3年可购房，人才优先购房等，这对于促进人才引进无疑是重要利好。
与四团有关的规划也在稳步推进中，到2035年，临港新片区基本形成“3、6、1+1+N”交通体系：3条国铁（沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路）；6条市域铁（两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线，总长约100公里）；1+1+N枢纽（浦东枢纽为主枢纽，四团枢纽等为地区枢纽，市域铁路相关站点等为组团枢纽，围绕组团枢纽布置中运量交通）。
这其中，沪苏通铁路二期（上海至南通铁路太仓至四团段）已获批，该线路设计速度200公里/小时，设太仓、徐行、宝山、外高桥、上海东、四团等6座车站。
未来，随着规划线路的建成，四团枢纽将扮演越来越重要角色，对催化临港中部快速升级、链接长三角经济动脉发挥重要作用。
乘着临港新片区大步发展的浪潮，处于临港中部要区的四团也搭上这趟快班车，纳入临港产城融合区，四团未来发展值得期待。
奉发宝龙广场自带6万方商业，享醇熟配套
四团纳入产城融合区后，区域内的楼市也迅速引起购房者讨论，其中奉发宝龙广场尤为亮眼。项目距离四团镇政府只有1.9公里，东面一路之隔就是约184亩的幸福公园，周边配套醇熟。
商业：项目自带建面约5万方的大型商场和1万方的商业街，商场部分将全部自营，不租不售，引进宝龙合作的品牌商家入驻。业态集高质零售、时尚品牌、休闲健身、高质餐饮、社交商务、品牌旗舰店等于一体，是宝龙广场3.0模式的代表之作，填补四团在商业方面的不足，也是整个临港中部地区少有的大型商业综合体，将服务四团、蓝湾、万祥、青村等周边庞大消费群体。
交通：除了上述的四团枢纽外，项目周边的S3沪奉高速二期正在建设中，计划于2022年通车，该线路直通外环和中环高架，未来可与罗山路高架相连，串联陆家嘴、碧云、张江等浦东重要发展带。两港大道快速化工程主线已于今年7月通车，两港大道东西横贯浦东新区、奉贤区，南北联通滴水湖、浦东国际机场，是新片区对外交通大动脉。
项目往北自驾约3.3公里可至S2沪芦高速入口，通过S2沪芦高速可快速通达张江，再借助绕城高速、两港大道等可通达市区和新片区各地。
生态：项目东面一路之隔就是四团幸福公园，总面积达约184亩，园内设有近7公里的健身步道，还有各类景观植物，生态宜居、景观优美。茶余饭后，下楼就可以跟家人散散步、聊拉家常，度过难得的惬意时光。
教育：距离项目约1公里左右有四团小学、四团幼儿园，四团中学距离约2.1公里，其中四团小学是一所百年小学。板块内整体教育氛围较为浓厚，为孩子营造良好的学习成长环境。
（上述距离数据来源于百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
四团有个奉发宝龙广场，它是宝龙在上海的第个17项目，打造为22万方乐活城市综合体。项目涵盖建面约6万方商业，是继第一代奉贤宝龙广场、第二代临港宝龙广场后，打造的3.0全新升级商业模式，旨在打造为临港中部商业新打卡地。
项目总建筑面积约22万方，由一栋5万方的大型商场，一条1万方的商业街，和16栋住宅组成。其中，住宅部分由3栋18层的小高层和13栋11层的洋房组成。
社区为宝龙中高质产品世家系列，外立面采用经典的大都会风格，庄重典雅，风格鲜明。双入户大堂设计，电梯直达车库，更方便业主出入。
社区景观整体呈现“两轴、两环、多花园和四广场”的布局，营造舒适宜居的生活环境。
两轴：礼仪归家轴，包含银杏大道、室外会客厅、魔方主题乐园、健身区、运动区和休息区等；活力景观轴，通过不同的组团花园造景，连接儿童乐园后直达商业街，与繁华对接。
两环：轻氧能量环，约700米的跑道，业主在社区里就能享受安全舒适的跑步运动；舒心漫步环，为业主漫步林间创造别具一格的生活情调。
多花园：三个口袋花园，两个能量花园，一个交往花园，以及宠物乐园等。
总体而言，社区景观营造充分考虑业主日常生活的方方面面，从儿童到老人，从回家开始到到日常休息，健身，放松，休闲，带孩子，养宠物......营造舒适宜居的生活环境。
最后，再来看下临港人才购房政策，感兴趣的用户可以收藏。（信息来源：“上海临港，2019.11.20”）
文中所涉及的规划信息来源：
*四团纳入产城融合区信息来源：“上海临港”（2021.8.18)
*临港两年来签约项目信息来源：“浦东发布”（2021.8.18)
*临港新片区交通规划信息来源：“上海临港”（2020.4.18)
*沪苏通铁路二期规划信息来源：“上海临港”（2021.9.27)
*S3公路信息来源：“上海发布”（2021.8.20)
*两港大道信息来源：“上海发布”（2021.7.3)
*宝龙地产信息来源：宝龙地产官网
本文写作时间为2021年11月，所涉及的文字、图片、效果等信息（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供参考或示意，所示面积为预测面积。销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于高德地图，仅供参考。上述所有内容文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，来源政府报告或主流媒体，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
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