项目用地接近落实（湖南发展40亿养老项目有望今年开建）

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湖南发展(000722)2014年起开始规划的40亿养老项目春华健康城有了动静。

“位于长沙县的春华健康产业园一期工程有望今年开工建设。”4月20日，湖南2017年年度股东大会上，公司副总裁、董秘苏千里向e公司记者表示。

湖南发展当日披露的一则授权公告也显示，公司春华健康产业园因项目用地接近落实，正获得实质性进展。

项目一期工程用地有望落实

公告称，近日，长沙县国土资源局发布了《长沙县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，其中挂牌的一宗国有建设用地位于湖南发展控股子公司春华健康产业投资有限公司（简称“发展春华”）投资开发的春华健康产业园项目用地范围内。发展春华拟在公司董事会授权额度内，参与竞拍上述国有建设用地使用权。

公司方面表示，春华健康产业园项目系公司首个机构养老养生项目，成功竞拍土地使用权是春华健康产业园项目后续工作开展的前提条件。

资料显示，上述地块位于长沙县春华镇武塘村，土地面积为6810.25平方米，土地用途为商服用地，挂牌起始价为481万元（47万元/亩）。

查阅公告可发现，春华健康产业园项目已经规划实施超过3年。

2014年底，公司公告称，公司控股子公司与长沙县春华镇签署战略性合作意向协议，以健康养生休闲度假为主题、拟投资97.49亿元建设以健康养生休闲度假为主题的“春华·健康城”项目。项目开发周期约5年，投资回收期约12年。

2016年5月，发展春华与长沙县政府签订《长沙县招商引资项目合同》，项目建设用地总规模改为1188亩，其中一期建设用地385亩，二期、三期建设用地视一期开发建设情况另行研究。

上述合同显示，项目投资总额改为40亿元，投资强度不低于300万元/亩，其中项目一期投资总额不低于10亿元。

一位接近公司的人士表示，春华健康城项目如顺利实施，将有利于公司健康养生养老业务的拓展，但此类养老项目，投资回报周期较长，短时间难以对公司业绩形成有效支撑。

健康产业布局基本成型

湖南发展为湖南省属国企，2013年，公司发展选择健康养生养老产业为主攻方向，经过4年布局，健康产业布局基本形成，医疗、机构养老、社区养老“三位一体”的健康养老服务体系。

公司披露的2017年年报显示，目前在医疗领域，公司控股、参股的医院有5家，总床位数为1200张。其中，公司持股49%的湘雅博爱医院已连续三年盈利能力稳定。养老领域，湖南发展侨亚养老产业有限公司已在长沙开通了48个社区服务网点。

上述人士表示，一旦春华项目正式启动，将进一步发挥各板块之间的协同效应，提升公司健康产业的整体竞争力。

不过，公司方面表示，公司虽然在康复医疗、养老业务领域发展成效明显，但依然面临经验和人才不足等问题，存在一定的经营风险。同时，上述业务仍处于快速布局阶段，前期投入较大，短期内难以产生良好收益。

财报显示，2017年湖南发展营收24.4亿元，净利润8901万元，同比分别减少了13.21%、36.65%。

分业务板块来看，电力依旧是湖南发展的核心业务，占2017年营收的近93.98%；健康产业的营收占比由此前的1.99%提升到了5.57%，其中医疗板块部分医院已有稳定盈利，养老板块则尚处于培育期。

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