宝龙 荣安26亿元分食宁波奉化区西坞单元2宗涉宅地（楼面价……）

宁波奉化区西坞板块成交2宗涉宅地，总出让面积103015㎡（155亩），建筑面积25.75万方，吸金26亿元。

其中，宝龙6.3亿元竞得岳林街道商住地（住宅占比不大于70%），成交楼面价7170元/㎡，溢价率35.28%；本地房企荣安竞的南部新城宅地，成交总价19.7亿元，楼面价11610元/㎡，溢价率41.59%。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块

经过126轮，宁波聚鄞企业管理有限公司（宝龙）以63123.25万元竞得奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块，楼面价7170元/㎡，溢价率35.28%。

地块位于奉化区岳林街道，东至经二路，南至预留通道，西至东环路绿化带，北至明化路，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。商业商务建筑高度≤80米，居住建筑高度≥36米且≤80米。

地块出让面积29346㎡，容积率1.3-3.0，建筑面积88038㎡。其中，居住建筑计容面积不大于61600㎡（占比70%）。此外，根据规划要求，建一座室内体育场馆，建筑面积不小于350平方米，建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边近一年，宝龙此前已经成功竞得2宗涉宅地：

2019年7月3日，宝龙以底价47189.38万元竞得宁奉城际铁路金海路站04-23地块，成交楼面价4800元/㎡；同日，宁波奥克斯置业有限公司以底价47585万元竞得宁奉城际铁路金海路站04-19地块，楼面价5000元/㎡。

2019年12月23日，宝龙再出手，以底价74240.04万元竞得宁奉城际铁路金海路站04-17地块，楼面价4650元/㎡。

奥克斯棠悦府已经开盘，高层成交均价13629元/㎡。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

二、南部新城JK05-01-03i地块

经过150轮竞价，宁波嘉卓企业管理咨询有限公司（荣安）以总价196718.33万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，楼面价11610元/㎡，溢价率41.59%。

地块位于奉化区方桥街道，东至规划山隍路，南至规划支路，西至用地范围线，北至规划顺浦路。规划为城镇住宅及配套用地。建筑高度≥27米且≤80米。

地块出让面积73669㎡，容积率1-2.3，建筑面积169438.7㎡。地块内需配建15班制幼儿园一所（用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米），建成后无偿移交给教育部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧，2019年7月1日，保亿以总价80857.93万元竞得宁波南部新城JK05-01-03a-1地块，楼面价8090元/㎡，溢价率61.80%。打造项目保亿湖风雅园目前在售，高层成交均价15954元/㎡。

地块东北方向，上海大发&华鸿嘉信以总价81210.75万元竞得奉化区南部新城JK05-01-01K地块，楼面价8260元/㎡，溢价率27.08%。

来源：好地讯

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