小区自建房和住宅区别

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1自建房基本是在农村，使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房，具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有人才是购房者。

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