房价怎么算的

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房价的计算公式为“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建费用和税费等+10%的开发商利润”。

1、土地成本(占比25%-30%)：房价里的土地成本指楼面地价，简单来讲就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

2、建安成本(占比约30%)：建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要分为三个部分：

(1)前期费用：主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。

(2)土建费用：主要表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。

(3)配套设施费用：这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、等方面花费的资金。

3、管理费用(占比约5%)：包括经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。

4、税费(约占比25%)：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、印花税等。

5、利润(占比约10%)：对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。

当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的，开发商的利润空间也就会随之増大。

房价怎么算的

房价是根据拆迁安置费、土地费用，开发商的利润、公共设施费以及各种税费来计算的。很多开发商还会根据当地的经济水平来评估房价，如果房价定的太高，房子的购买量肯定是非常低的。还有就是房价是不能乱定的，确定好房价后是需要到当地的政府部门申报，得到批准后才可以开售。了解到有关商品房销售管理的问题都是国务院建设行政主管部门来负责的，有任何问题都可以联系这个部门。

1、房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

2、还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!

3、这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价

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