穿越风浪 稳健的龙湖（“底气”在哪里）
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乐居财经 十九 发自贵阳 连跌数月之后，在11月10日、11日，地产股迎来两连涨的时刻，似乎在这个冬日，为寒冷的房地产市场带来了不少暖意。
似乎是受到了双十一热销的感召，在11月份的初冬，楼市平稳健康发展的积极信号正在不断释放。
融资渠道有所松动、楼市维稳信号释放固然值得欣喜，但对房企来说，如今的房地产市场还处在一场“寒冬”之中，唯有强健自身，稳健前行，才能自信迎接曙光的到来。
01
“大浪淘沙”下的龙湖
“大浪淘沙，真金才会浮出水面”。2021年的楼市，在国家重提“房住不炒”，三条红线调控紧逼，房地产正在面临着转型，整个市场正在由快速发展转向平稳过渡，未来的市场会更加理性、健康和规范。这样的前提下，整个地产正经历着一场前所未有的大洗牌。
而央行、住建部的“三道红线”，让房企们的“家底”展露在公众眼前。
三道红线似乎成为房企的一道试金石，不管平时表现如何，只有实实在在能在“绿档”的名单里，才更值得信任。
细看名单，大家观察到，全绿档中房企中，基本上都有深厚的“背景”或是丰厚的“家底”。其中，一直活跃在公众眼前的龙湖便是“家底”丰厚的代表企业之一。
三档全绿、现金流充沛，是龙湖“家底”最直观、最容易被消费者接受的体现。
得益于长期不借“贵钱”的财务自律、积极围绕地产本业拓宽商业、长租、物业等“精细”多元化赛道，龙湖集团始终保持着良好财务状况。
据了解，龙湖集团截至上半年末，净负债率仅为46.0%，创近6年新低；现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91）。
也就是说，龙湖作为第一批达标绿档的企业，降负债的成效越来越显著，隐约有稳坐上市房企头名的趋势。
11月9日，龙湖集团发布2021年10月末未经审核运营数据公告显示，截至10月末累计实现合同销售金额2278.3亿元，同比增长6.3%，业绩在稳步提升。
此外，龙湖还有近千亿的现金储备，还有1918.2亿的综合借贷总额，足够抵御任何风险，给予购房者足够的信心。
而这些，正是购房者们在经历过如降质降配，项目停工、延期交房、等等教训后，最关心的数据，也是最想要看到的保障。
可以看到，现在贵阳的购房者都有了共识：买房一定要选择资金稳健的房企，龙湖便是其中首选之一。
02
入黔三年，龙湖得深耕之道
入黔3年，精心筑造5个项目，龙湖俨然成为贵阳市场中最具影响力的房企之一，且还在不断加码贵阳。
但不可否认，前期的龙湖虽然也风头正劲，却还没有到风靡贵阳的程度。
2018年，龙湖、金茂、新城等头部房企齐齐涌入贵阳，开始攻城略地，抢占这个新兴的房地产市场。
在激烈竞争中，龙湖凭借着景粼天著、湖山原著等品质项目占据了一席之地，赢得了不少贵阳人的认可。
变化始于2020年。那一年8月17日，龙湖拿下新地，进军贵阳双核之一的观山湖区。整个贵阳楼市都在期待龙湖进入核心区域的表现。而龙湖用近乎完美的成绩，回报了这份期待。
2021年3月，龙湖天曜开盘，首开当天的销售额超5亿，斩获观山湖区销售冠军，到4月以超3亿销售额再一次摘得贵阳全市高层销售冠军。
数据来源：合富研究院
即使在下半年市场遇冷，贵阳楼市以价换量现象更甚、“金九银十”褪色的行情下，天曜依旧保持热销态势。
天曜项目连创佳绩的同时，龙湖还做了三件震撼贵阳楼市的事。
其一：深耕核心区域，筑造全国第九座舜山府。4月9日，龙湖、招商蛇口、中交、华润四家房企对观山湖区党校地块进行角逐，最终以龙湖摘下该地块落幕，将龙湖深耕贵阳的决心，展现的淋漓尽致。
这一次土拍，重启贵阳土地市场自疫情后的热闹，为有些阴冷的贵阳楼市注入了不少活力。
随后，龙湖宣布引进旗下top系高端改善豪宅作品、在全国都赫赫有名的舜山府。
其二：助力老城更新，提升城市面貌。6月29日，云岩区与龙湖集团举行签约仪式，双方将就中高端商贸消费综合体项目进行合作。
虽然目前还未官宣具体项目和最终选址，但却释放了积极的信号——持续深耕贵阳，助力城市发展。
其三：联合成立品质联盟。10月份，在贵阳市场持续走低，价格混战不断的行情下，中海、建发、华润、龙湖、万科等五家已入驻房企集体发声：对行业保持敬畏，引领贵阳市场走向，树立楼市信心。
在如今“信心比黄金还贵”的楼市，这无疑对改变贵阳住宅产品品质、树立楼市信心上，起到极大的作用。
龙湖这位行业“三好生”，已经做好贵阳楼市“引导者”之一的准备。
03
筑造品质“基石”
如果品质联盟的建立，是捍卫贵阳楼市品质与信心的正式号角。
那么龙湖从进入贵阳的那一刻，就在一步步用真实存在、看得见、摸得着的品质项目，为这次发声铸造基石。
首入贵阳，龙湖便择址金竹板块以一环两轴两中心生态绿网，营造山川栖居，匠筑涵盖别墅、洋房、高层、商业四系产品的龙湖·景粼天著，将龙湖深入人心的“匠心”印记铭刻在贵阳。
社区园林内，植被错落有致地排列着，花卉、乔灌树木，高低错落，各个角度都有别样风景，在匠心营造之下，“高颜值”美家呈现。
湖山原著，一轴六境，一廊三景，君子四园，从细节上融入不同的文化符号、印记，将山水意趣和人文礼序相结合，筑就了贵阳少有的将东方美学和西方技艺结合的院落墅。
业主在花园别墅的每一层楼，迎接清晨的阳光，拥抱温暖的花园或露台，让身与心回归自然的怀抱。
龙湖·湖山原著实景
坚守品质，说到底，就是用心。在交付之前，龙湖会安排工地开放日，邀约业主实地探访，这既是龙湖对于交付品质信心，也是龙湖对于业主“所见即所得”的承诺。如今购买景粼天著、湖山原著的业主们，时常跟身边人称赞龙湖的品质。
龙湖·景粼天著实景
有景粼天著、湖山原著珠玉在前，龙湖贵阳第三子揽境、第四子天曜在专注品质的同时，还挖掘了不一样的美。如揽境独特的坡地立体景观，天曜婉约迂回的园林景观，都尽显龙湖品质匠心。
龙湖·揽境实景
而石狮列阵相迎、酒店式入园大堂，彰显东方王府大宅风华的舜山府到来，更为贵阳豪宅历史写下浓墨重彩的一笔。
好品质这个购房前提有了，但要住的舒心，还要看后期的物业服务。
好的物业，润物无声。龙湖物业的清洁工总是在业主早上离家之后才开始打扫，为的是不干扰业主的生活；而在清晨进行的擦拭工作，也会在桶里放上一大块棉布，同样是为了减少噪音，不至于吵醒业主；
好的物业，会因时而动。奥运会期间，青岛龙湖·滟澜海岸的业主一觉醒来，发现园区内的乒乓球台焕新了，还多出蹦蹦床、训练单杠等设施，用全民运动来支持奥运会；
好的物业，还会是主动挨家挨户收取容易被业主忽视的地垫，进行清洗、消毒，甚至是清洗麻将。
有业主说“能让成都人甘心交出麻将的，估计只有你们龙湖了”。
据了解，龙湖的物业在行业内有着“让王石都惊呼的故事”，目前已经连续12年，全年业主满意度保持在90%以上。《龙湖物业服务标准白皮书》中近4500项服务标准，真正做到了“全方位”服务业主。
04
后记
虽然近期融资渠道和官方口径有所松动，楼市平稳健康发展的积极信号正在不断释放。但2021年的下半场，房地产行业“大洗牌”仍会继续。
或许，大浪淘沙之后，留下来的会是龙湖这类严于律己、专注品质、以稳健应万变的用心企业。
而在这场“大洗牌”结束之前，是购房者“抄底”的好时机，也是考验消费者辨别能力的时候。
如果你正好在贵阳，不妨看看“家底”丰厚、品质卓越、正化身为贵阳楼市“引导者”之一的龙湖。
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文章来源:乐居买房
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