老吾老以及人之老（浅析养老产业的发展模式及建设规划）

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一、养老产业发展模式

社会已经进入“银发时代”，老年人养老问题、医疗问题是困扰当下数以亿计“4+2+1”家庭模式的最大难题。尽管这几年各式各样的养老院如雨后春笋般在我们的身边铺展开，但是我们所面临的现状仍然是养老难。随着各大房地产企业、保险业纷纷试水养老产业，开发养老社区、养老公寓等养老产品。目前，国内地产养老项目中，较为常见的有以下几种模式：与社区共同建设；与相关设施并投；与旅游或商业地产结合；与国际品牌接轨；以其他方式转型等。

二、养老项目怎么定位

项目可以定位成养老养生、医疗保健、休闲运动等，总体规划包括敬老院、老年公寓、康复医院、活动中心、主题公园、生态农庄等，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足老年人不同层次的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

项目规划目标是：以老年生活安享惬意舒适为宗旨，通过规划建设把该养老项目建设成设施齐全、环境怡人、态度亲切、服务完善的休养型舒适型养老院。

三、养老项目具体规划建设内容

1、养老院

养老院房间配套设施要保证齐全，包括空调、暖气、电视机、热水器等，每个房间配备卫生间，每层有棋牌休息室，满足一切生活所需。除此之外，养老公寓的建设要有良好的朝向、最好选择天然采光、自然通风，室外视野开阔环境优美的地方，保证每个入住老人健康舒适的生活。

2、高品质产权式老年公寓小区

规划高品质老年公寓小区的时候，要配套有急救护理中心、康复中心、报刊阅览室、书画棋牌室等功能齐全的生活设施，小区内含多幢高品质产权式老年公寓，其建筑风格多样化，满足老年人不同的喜好。除此之外，小区内环境优美，景观园林、庭院桥廊应有尽用，老年公寓规划建造各种户型，这里空气新鲜、绿草如茵，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。

3、康复医院

项目配套建设老年康复医院，医院拥有国内外心气血管、糖尿病、高血压等老年病方面专家数名，开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室，建设成一所功能完善的综合性医院。与省内三级甲等医院对接，另有专业为中老年人提供高品质健康疗养服务的专业机构进驻康复医院。设有社区卫生服务中心和康复训练大厅等医疗服务设施，为老人提供日常医疗服务和健康管理。医疗服务区与老人居住区有各自独立的出入口，内部则以连楼相通。相对独立又可随时保证医疗服务。

4、活动中心

项目内公共配套设施要保证各种养老服务设施的供应。例如：敬老院楼下有花园，花园配套建设公共健身锻炼区域；敬老院附近有小型的羽毛球场及乒乓球台面，满足老人不同体育兴趣爱好；另有大型活动中心连接老年公寓及敬老院，内设棋牌俱乐部、书画室、报刊阅览室、图书室、舞蹈音乐室等等丰富多样的文化娱乐中心，让老人在享受舒适生活同时，有一个良好的精神状态。另外项目内还拥有完整的社区功能设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等完善的生活服务项目。

5、文化主题公园

项目拟建景观绿化主题公园。国家级养老院秉承要让老年人更舒适、更贴心、更健康居住的理念，从老年人的生活习性出发，在项目规划、建筑设计、建筑材料、公共空间、园林配套、户型装修等各方面全方位优化升级，精心打造专属于老年人的养老养生社区。坐北朝南、前低后高。围而不合的楼座落差布局，充满现代感的建筑风格、清雅的材质、温暖的色彩搭配，精心设计的主题性园林，卵石按摩走道、园林登山道、太极练习场、门球场双层架空俱乐部等系列配套，一系列的局部精心设计带动了项目品质的全面提升。

6 生态观光农庄

项目拟建设生态观光农庄。有机农业示范园区建设将以“规模化种植、标准化生产、商品化处理、品牌化销售、产业化经营”为发展目标，坚持科学选址，高起点定位、高标准建设，在生产上从品种选择、土水肥管理、病虫害防治到农产品采收，都严格按有机农业标准化生产。同时，为提高有机农业示范园区生产的农产品质量，我们将聘请农业厅专家举办了有机农业培训班，聘请省级以上专家为常年技术顾问，并组建专家组和技术指导组，技术组成员天天靠在示范园，从示范园建设到生产进行全方位的现场指导与服务，解决园区建设中遇到的技术难题。

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