王者级别 天津市中心隐匿的TOD现身（房价也“够劲爆”）
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因疫情而延迟开幕的“基建大片”，终于在最近全幕拉开。
不仅各个城区的重大项目都迎来集中开工，地铁、商业、学校……重磅规划也是一个接着一个。
01
但这可不是全部，还有很多你“看不见”的——天津地下空间的建设。
向地下要空间，已经是重点板块的标配，说白了，就是要由面子延伸到里子。
《天津市地下空间开发利用总体规划（2017-2030年）》方案已经公示过了。
地下空间规划范围面积约1.2万平方公里，规划对接京津冀协同发展战略的区域空间结构。
重点地区包括：文化中心周边地区、新八大里地区、解放南路核心区、西站地区、天钢柳林地区等。
事实上，天津地下空间的建设一直都没停下脚步，只是因为表面看不见，大家没有注意到而已。
其中，文化中心和新八大里地下空间的建设是兑现度最高的，特别是新八大里，正是现在的建设重点。
新八大里配套地下工程包含地铁11号线内江路站、地铁12号线黑牛城道站、过黑牛城道地下通道、七里东侧下沉广场。
过黑牛城道地下通道——位于黑牛城道地下，这是目前亚洲最大断面的矩形顶管隧道。
南侧连接三里地块，北侧连接七里地块，为新八大里规划黑牛城道南北两侧起到了良好的交通支撑。
新八大里过黑牛城道地下通道示意图，红线所示为地下通道位置
七里东侧下沉广场——位于七里东侧，东至规划内江北路、南至规划紫江道、西至七里地块边界、北至规划泽庭路。
这个下沉广场，是城市景观节点，同时连接了过街通道及六里和七里地块，是整个规划的一个交通及景观节点。
另外，地铁11号线内江路站、地铁12号线黑牛城道站，也位于新八大里的地下空间内，未来在地上将设有多个地铁出入口。
地铁11号线今年加速建设，预计2023年9月1日实现载客试运营，兑现已经盖上了实锤章。
照这意思，新八大里还要挖出一个“地下城”。
结合它现在的“地上城”以及双地铁，这里绝对是一个闪光点十足的市中心TOD。
大家已经被新八大里的地段光环完全吸引了，恐怕很多人都忽略了这一点。
市中心的TOD，出行、居住、购物、上班和娱乐，紧紧地拧在一起，能创造出更多的活力空间。
而且新八大里呈现的是前所未有的城市界面，这就是天津王者级别的商圈。
02
新八大里的这个TOD，包含了很多模块，比如住宅、办公、学校等。
作为TOD的大动脉，除了地铁，另一个就是商圈。
中冶盛世国际广场，是新八大里首个全产品线交付兑现的综合体，总建筑面积约50万平米。
包含约4万平米的全龄层购物商街中冶·和悦汇、2.5万平米的和悦汇·Wei街。
后期和悦汇·Wei街运营后，整个项目商业配套将高达6.5万平米，绝对的全配套。
此外还包括精奢公寓、4.8米双层空间MINI墅、网信大厦、商务微总部和高品质住宅等配套体系。
中冶盛世国际广场实景图
其中和悦汇已于2018年10月26日开街迎客，开业仅三天客流量就高达15万人次。
如今众多实力品牌店已入驻，LE SUPER超市、星巴克、肯德基、屈臣氏、粤食堂、保利万和CFR国际影城、优适健身……
和悦汇的魅力值还在不断加分，它不仅是地标那么简单。
毕竟河西区南片没有一个像样的商业中心，和悦汇的意义更在于为大规模的居住者、工作者提供生活配套。
说它是能量发动机，一点都不夸张。
中冶·和悦汇实景图
这个能量发动机，是带有双引擎的。
一个引擎是已经“隆隆作响”的和悦汇，另一个引擎就是“正在发动”的和悦汇·Wei街。
和悦汇·Wei街是和悦汇很重要的一部分，是它的附属商街，能共享巨大客流，分享经营红利。
自2019年10月18日开街面世，已完成近六成业主的入驻。
全面汇集餐饮、健身、教育、高端零售、便利商店、家居零售等丰富业态。
中冶盛世国际广场规划图
和悦汇·Wei街补充了和悦汇的经营业态。
和悦汇更多的定位是“人文生活会客厅”，主要满足日间休闲、购物需求，更偏重于文化、艺术类的休闲业态。
和悦汇·Wei街更偏重“24小时”的概念，更针对社区功能配套。
比如它有24小时生活便利店、24小时药店、24小时自助银行、24小时深夜食堂等，即便时间较晚，也能在和悦汇·Wei街找到需要的美食、娱乐等。
同时还包括银行服务、音乐餐吧、酒吧清吧、烧烤排挡、生鲜体验、洗衣洗护、宠物美护、牙科诊所、美容美体SPA、学科教育……种类超全！
和悦汇·Wei街实景图
值得一提的是，和悦汇·Wei街目前已经完成大客户意向签约。
2020年4月17日，中冶置业集团天津公司&天津市西青区西营门街小稍直口村战略合作签约仪式在网信大厦举行。
签约仪式现场实景图
这意味着和悦汇·Wei街将有新业主的强势进驻，商铺的大宗销售，也标志着和悦汇·Wei街将进入全面兑现、完善业态的升级阶段。
这样一来，这个重磅商圈就由原来的“窄巷”——和悦汇商街，增加到“宽巷”——和悦汇·Wei街+和悦汇商街，双料！
对于一个区域而言，“超高能级的购物中心+接地气的社区配套”这样的双打组合，形成的能量足以撬动整个区域重心的位移，同时也是吸引人气的双重保险。
特别是和悦汇·Wei街商业大客户的意向签约，让和悦汇整体不只是一个商业配套，而更是一个“生活共同体”，将各种城市资源统一的“黏在一起”，生活半径内的配套更加丰富。
尽管目前是互联网时代，现实各种被颠覆，但有些实体商店始终无法被取代。
特别是今年突如其来的疫情，更加验证了家门口的实体经济，远比“够不着、发不了货”的电商更来的靠谱。
以前银行卡的数字能给人安全感，可现在不一样，眼睁睁看着通胀加速，钱在手里放不住。
确实有这样的人，手里拿着存款，心里发慌，想找个合理的投资渠道。
股市风险太大，不敢碰，想来想去还是买房子，但住宅没房票，就想着买个商铺来投资。
其实买商铺难度也高，除了地段以外，一个优质的商铺，还需要开发商有专业、统一的招商规划。
就像和悦汇·Wei街这样，中冶可以四两拨千斤，但个体商业业主很难以企及。
另外还得关心周边的消费群体，生存能力强的商铺应该有这样的土壤：不需要靠外来人口，就有大量的消费人群。
这几方面，和悦汇·Wei街都很契合。
不仅覆盖德贤业主2000余组、洪泽路两侧老住区、网信大厦人群，而且还能辐射到德贤小学、德贤八幼幼儿园及天津小学师生、家长等客资。
和悦汇·Wei街实景图
目前，和悦汇·Wei街南区商铺现清盘在售，即买即经营。
主力产品200-300平米，一层层高4.8米 ，二层层高4.5米，价格约200-800万/套。
03
新八大里TOD的光圈一环套一环，现在再想入住，恐怕只能站在门外搓搓手了。
依傍着这样的城市资源，房价怎么可能友好，即便还有房在售，总价段也得大几百万。
这确实是一个残酷的事实，想享受城市顶尖的资源，那就只能“付出更多”。
中冶盛世国际广场实景图
不过，“奇迹”还是有的。
中冶盛世国际广场MINI墅给出了最后的机会。
140万起就能入住新八大里，下楼就能享受和悦汇的配套资源，以及未来TOD的所有红利。
目前在售67-84平米户型，精装修交付，如果折合单价，也就2万出头。
对比河西区最近出让的土地，仅楼面价就要2万多。
所以，中冶盛世国际广场MINI墅这样的价格，差不多是“打着灯笼也找不到”了，何况还是大牌房企开发的城市综合体。
买房的成本虽然大打折扣，但享受到的城市资源却是不打折的。
住在中冶盛世国际广场MINI墅，下楼就能一步逛进购物中心，拥有咖啡自由、美食自由、电影自由……
最重要的，中冶盛世国际广场MINI墅已经成品交付了，所见即所得，而且全部精装修，拎包就能入住。
除了“系出名门”的地理位置，以及重量级的商业配套，中冶盛世国际广场MINI墅还有一层意义——
上河西区的学校，用低总价享受河西区三片的教育资源。
小升初都是多校划片，三片的四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等都是很不错的学校，都有摇到的几率。
仅河西初中学籍的这一项价值，恐怕就盖过中冶盛世国际广场MINI墅的房价了。
如果跟周边的老破小比较，那优势更明显了。
暂不说对应重小的那些拆间，就说最近成交的一些普小房源，面积大多在50、60平米左右，单价3-4万/平米，总价也要180万以上了。
关键是，买到的房子没法直接住，基本都要重新装修，无形中又增加了购房成本，还耽误时间精力。
中冶盛世国际广场MINI墅精装修交付，即买即住，省下了装修的时间和金钱，怎么都想不到不合适的理由。
中冶盛世国际广场MINI墅样板间实景图
中冶盛世国际广场MINI墅层高4.8米，一楼局部挑空层高在3.8米以上。
主力户型面宽约4.3米，市中心200平米的主卧开间也就是这个数字了吧。
中冶为了让室内采光更好，还在设计上作了一些考量，把窗户面积扩展得更大。
靠窗还能做一个晾晒区、小吧台等，非常实用。
别看面积不大，但楼上楼下功能区绝对齐全。
孩子可以在楼上写作业，家长在楼下看电视、做饭都没问题，每个家庭成员都不会感到局促。
将来孩子大了，可以把房子租出去，这样的地段，估计没人会怀疑它的租金回报率吧。
中冶盛世国际广场MINI墅样板间实景图
高品质的教育、低成本的购房投入，让孩子的学习和生活都不输起跑线。
学习需要好的氛围，生活也不能失体面，在中冶盛世国际广场MINI墅，可以两全其美。
04
140万起能享受到学籍和配套的双重资源，你惊喜了吗？但这还没有结束！
目前，中冶盛世国际广场推出全民营销活动。
针对和悦汇·Wei街，成功推介新客户签约即享5万元（税前）佣金奖励。
推介新客户成功在线选房认购MINI墅，可得2万元奖励（税前）佣金奖励。
在“周末还需要在家葛优躺”的时候，动一动手指就有获得2-5万元奖励的机会。
你不必身怀绝技、也不需要起早贪黑……只需你有人脉资源，月入十几万甚至百万都不是梦，没准儿一不小心就实现财富自由了呢。
关键是，0成本！
一部手机在家就能“躺着赚钱”，估计在这个特殊时期，大多数人自然不会放过这个“鼓起钱包”的好机会。
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