康养丨去成都看看（农康文旅综合体）

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编者按

【康养】栏目由贵州省康养产业商会（筹）开设，旨在普及康养产业知识，聚焦康养产业的建设、规划、管理和发展等，同时为企业、读者提供康养产业相关案列、分析等信息，促进同行业交流。

成都最新的全域发展规划中，明确提到：2035年，成都将被打造成为“乡村田园秀丽、民俗风情多姿、生态五彩斑斓、功能现代时尚”的世界乡村旅游目的地。

成都也由此成为了中国文旅、农旅、近郊地产、田园综合体、乡村振兴各种考察团的首选地之一。为什么必须要去成都考察呢？

我们在做项目的过程中，不仅要知道项目是怎么成功的，也要清楚项目是怎么死掉的，在这么多年的乡村旅游实践过程中，在成都西南片区也有很多项目犯了很多错误，比如说：秀丽东方，投资6个亿，打造了一个休闲度假的目的地，但是一样被夷为平地，在对土地政策没有研究透彻的情况下，贸然冒进，因为对土地政策不了解，没有很好的去研究，所以，脑子一热，贸然进入开发阶段，打了土地政策的擦边球，现在被强推了，这是血淋淋的教训。

还有一个项目，成都市成华区的龙潭水乡，在成都的经济核心区做了一个“明清小镇”，投了20个亿，开业头三天，游客爆棚，三天以后冷冷清清。

为什么没有成功？

（1.）因为不符合当地片区居民生活的需求。

（2. ）没有商业模式。

第一个是顶层设计没有做好，第二个是没有商业模式。为什么顶层设计没有做好，是因为没有结合当地文化和地域特色 包括商业业态和运营手段，统筹起来去做这个项目。它在成都构建了一个“清明上河图”，没有挖掘当地文化，没有对当地人群行形成够的吸引，所以这个项目也是失败的。

成都周边有非常多的案例值得我们去思考、学习，同时在这么多年的乡村旅游和发展过程中，西南片区也涌现了一批失败的项目值得我们反思和借鉴，去对成都区域成功的案例、失败的案例做调研，对于我们后期做项目来讲是大有裨益的。因为马云讲过一句话：我可以不知道别人是怎么成功的，但是我必须要知道别人是怎么死的

成都当地具体项目：

1.幸福公社

是一个纯正的房地产项目，但是这个地产项目为什么政府领导这么支持他呢？为什么消费者这么认可他呢？为什么老百姓这么赞美他呢？因为幸福公社到什么山上唱什么歌，大.....创业的时候 做了一个双创基地，乡村振兴的时候，他又在做农创品牌的孵化，搞了一个农产品创意设计大赛，通过设计 真正为农产品赋能，同时幸福公社也是四川省首家旅游进社区的项目，一个房地产的社区，现在是4A级的景区，因为幸福公社足够优秀，所以，政府把周边的两个村子召集起来一起运营，共2700亩地，幸福公社现有的项目，地产占地600亩，还有茶山上的农地400亩，因为消费者认可他们，就是现在幸福公社没有产权，连产权证都没有，但是他一平米能卖到1万2，是周边房价的2倍！幸福公社离成都市大概1个半小时的车程，幸福公社是一个房地产项目，但是幸福公社是四川省首个旅游进社区的项

目，目前这个项目是4A级景区，每年接待游客大概30万，同时这个项目也是成都市大中小机关创业的创客基地，现在是农产品的农创基地，整合了大量的文创机构和设计单位，为农产品提供赋能，为农业做赋能，所以四川省政府、成都市政府对幸福公社特别重视，也是四川省重要的旅游示范基地

——大邑·幸福公社——

1. 区位：大邑县青霞镇分水村13号，邻近川西旅游环线，位于成都市西50公里

2. 规模：整体规划三期，占地约1000亩

3. 资方：成都银狮房地产开发有限责任公司

4. 产品：400㎡的再书房、成都农业创客中心、手作旅行街坊、青年大匠营等

5. 特点：突出社区邻里关系营造，通过乡村产业打造，实践乡村振兴

6. 考察：已经接待了超过6000组来自全国各地的考察团，每年的游客接待量也达到30万人

7. 双创：通过“平台聚集+人才孵化+创意品牌”运行机制，采用“团队+设计师联盟”方式，引入文创设计团队20个、农业服务型团队12个和创意设计人才150余名。迄今，已累计设计推出省内外农产品品牌100多个，实现年销售收入1000万元。

l 双创匠人村

l 社区小院

l 社区景观小品

幸福公社带来的意义有两个：

听党话，跟党走，领导唱什么戏，我们就干什么事！

1. 听党话，跟党走，领导唱什么戏，我们就干什么事！

2. 通过生活体系的运营，通过价差的宣导，在生活运营层面上，通过把陌生人的关系变成熟人关系，把之前人们对于物质的追求引导到对于精神的追求，所以，幸福公社从把一个...区位变成一个新..中心，所以他房价是周边项目的2-3倍。

天府红谷

在四川邛崃，这个项目启动期只有30亩地，体量不大，是一个精品酒店，目前整个项目开发区域有20平方公里，但这个项目前期启动只有30亩地，其中20亩是集体建设用地，只有10亩的国有建设用地指标，这是一个灾后重建的项目，又是一个老厂房改造的项目，以前是一个造纸厂，通过对于邛崃当地文化新的挖掘，通过旧物的改造，打造成一个美轮美奂的 高端的精品酒店及康养度假区。

这个项目给我们的启示意义:

这个项目的入住率达到50%以上，一个酒店能达到50%以上的入住率就是非常棒的酒店了。

到这里学习的企业团队或政府领导，每天能接待5-7批次的考察人口，吸引众多的中产家庭到这里度假 康养。这个项目也是四川省旅游局重点推荐的项目。启示：我们做项目要把项目的启动区做好，点亮项目的品牌，拉动人气，通过启动区把先导产业融入进去，把政府的考察人口、企业的学习人口、和社会的消费人口给迁移过去，因为，有了人就有了人气，有了人气就有了价值，有了价值，就有了价格，项目就能够很顺利的开展进行。项目的启动期要明白先什么后干什么，先干文旅，后干新社区 再干产业，先三产带二产促一产。

天府红谷只有30亩的一个项目

——郫县·多利农庄——

1. 区位：郫都区白护路红光镇白云村

2. 规模：总投资150亿元，总规划面积约2万亩，将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地

3. 资方：重庆协信地产、多利农庄

4. 产品：600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心、2000平方米文创空间的农业双创载体平台、亲子乐园等

l 入口区实景图

l 文创区实景图

l 地产区实景图

l 农耕区实景图

l 有机农场

多利农庄

文旅、社区、产业（农业）学习多利农庄的思维方式，从一个单一的农业基地，经过多年的发展构建有机生活方式，多利的有机生活方式就是靠文旅、农业、社区构建的，现在就还在构建多利的有机模式，他最核心的就是有机农业这个版块，他为什么能得到郫都区人民政府的关注和支持，为什么这个项目又是郫都区土地改革的试点单位，为什么他能获得国开行和太平洋保险公司的大力支持。为什么政府支持？因为多利在民生领域这个层面上，做了很多扎扎实实的工作，农村生活的改善、增加农民收入的层面起了非常显著的带头效用，所以，才获得政府领导的大力支持，又是给钱又是给地！那我们像多利学习的是什么？我们做田园综合体项目的过程中，应该怎么和老百姓打交道，怎么和村集体构建多方共赢的合作关系，(企业、农民、政府）多利的启示：任何一个项目的成功都是“迁移人口”，1.政府人口，2.消费人口，3.改善在地人口的农民生活条件。

——邛崃·大梁酒庄——

1. 区位：邛崃市文君街道文笔山村13组

2. 规模：规划面积约3500亩，其中农业生产流转用地约3100亩，项目建设用地约400亩，总投资约4.95亿元

3. 荣誉：国家AAAA级旅游景区

4. 产品：由“原酒文化休闲农庄—大梁酒庄”、“草艺中华童趣园—田园乐翻天”、“红高粱观光公园—蜀黍粱园”、 “藏香黑猪循环认养园—迷你香猪园”、“家庭亲子农场—大梁农耕园”、“酒疗SPA度假酒店—云居水渡”、“二十四孝养老院落—和堂善院”以及“酒坊民居安置街区—大梁酒肆”等八大功能区域组成。

l 大梁酒肆

l 田园乐翻天

l 主题餐饮区

为什么要学习成都地区乡村振兴项目

第一:成都是全国统筹城乡综合配套改革试验区，

第二:学习成都以下 3 点:

1、政策创新

2、集体建设用地、农用地创新利用

3、“产业+金融“发展模式，得到了充分的发挥验证; 第三:涌现如战旗村、成都多利桃花源、幸福公社、天府红谷、麓湖小镇等一大批乡村振兴 标杆项目，受到政界(主席、省级一把手、各部委)、商界(一线龙头企业)，多次学习参 观考察，非常值得开发商 各业界深入学习研究。

来源：搜狐网

茅台九九坊地处茅台核心产区，是贵州省重点项目和遵义市重点文化旅游项目，项目占地约180亩，将打造成为综合性的酱香酒品鉴体验中心和酒文化传播基地。以茅台河谷酒的历史文化为载体，集古城、水城、文城、商城、旅游城等特色为一身，拥有独具酒文化及地域文化的餐饮住宿、休闲养生、娱乐购物等业态。

贵州通源集团成立于1992年，总部位于贵州省贵阳市，28年来专注于汽车经销商行业，代理丰田、宝马、劳斯莱斯、奔驰、奥迪、雷克萨斯、保时捷、沃尔沃、本田、通用、捷豹路虎、阿斯顿马丁、玛莎拉蒂等20多个世界知名汽车品牌，业务范围覆盖贵州、四川、广东、浙江、陕西、安徽、河南、重庆、云南等9个省21个城市，共设立100多个品牌店及分店，拥有5000多人的员工团队，服务超过100万客户，已发展成为西部最大的汽车经销商集团。集团连续多年荣获中国汽车经销商集团百强、中国十佳汽车营销集团，于2018、2019 年荣膺贵州民营企业百强榜首，为贵州唯一上榜企业荣登中国民营企业500强，并成为2020最具综合竞争力集团，在营收规模200-500亿集团里排名第2位。

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原标题：《康养丨去成都看看，农康文旅综合体》

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