新房源 新营销中心（新楼盘 荆州楼市近期关注热点）

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进入2021年的三月，春天来了，经历了春节假期的荆州楼市也回归正轨！

牛年新气象！近期荆州购房者应该关注哪些楼盘呢？哪些新盘会首先面世，哪些营销中心会首先开放，近期又有哪些新房源？荆州好房子小编为您盘点一下。

近期的新房源|老盘推新

购房者买房最烦躁的是什么？心仪的楼层和朝向被人买了，自己只能选择歪瓜裂枣。

每个楼盘房源都是一栋一栋卖的，时间点选得好，就是你选楼层和朝向了！现在这个时间段有哪些新楼栋可供尽情选择？

在2月份的新房源方面，共有三个楼盘拿到预售许可证，都是老盘加推，分别是：

1、保利公园壹号四期1#、4#【鄂荆州商预字（2021）004号】

2、曲池东院一期C3#、C5#、C9#【鄂荆州商预字（2021）005号】

3、海伦堡玖悦府8#、12#【鄂荆州商预字（2021）006号】

2月份新入市的这三楼盘，集中在纪南文旅区和荆北新区。

保利公园壹号主打80-151㎡户型，均价7800元/㎡，学区是纪南文旅区实验学校，九年制的新建学校，2020年首次招生。

曲池东院主打洋房、均价7800元/㎡，另外还有叠拼、中式别墅等产品。学区应该也是纪南文旅区实验学校，

海伦堡玖悦府主打99-137㎡户型，均价7000元/㎡，对应的学区是楚都中学，九年制。

（以上三盘都未交房，所以学校只是小编根据学校分布进行的预测）

适合人群：从荆州古城内转移出来的人口可以瞄准这三盘。三盘属新区，周边生活配套有欠缺，要达到老城区的便利，尚需时间。

更在意自然风景的可以选择保利公园壹号与曲池东院。周边有长湖、园博园、古楚国遗址开发等一系列文旅项目，从远期利好看，纪南文旅区未来将是荆州旅游名片，好山好水好生活。

更在意商业的可以选择海伦堡玖悦府，不仅离火车站更近，而且西面可能是荆州第二座吾悦广场，商业氛围可能更强！

近期新房源都在火车站附近，如何选择看购房者的需求了！

即将开放营销中心的楼盘

一个项目拿地后，首先是营销中心开放，然后就是开盘！消费者认识一个楼盘，也是从营销中心开始。

近期有哪些营销中心建成开放？目前在建的营销中心不少，比如恒大绿洲、楚天都市御湖一品、华夏明院等楼盘的营销中心都在施工中，争取早日与荆州市民见面，不过进度最快的是金科中梁博翠江樾。

目前金科中梁博翠江樾的营销中心已初见端倪，装修已完成，预计很快将与荆州购房者见面。营销中心的设计与风格，当然也是高大上。

作为2021年第一个与荆州市民见面的新营销中心，值得关注。

金科中梁博翠江樾位于武德路与江津路交汇处，属于主城区的黄金地段，距离万达数百米，周边房价在荆州数一数二，附近的人信悦玺、雅居乐锦城等在售楼盘，都已高价闻名。

目前人信悦玺和雅居乐锦城都进入尾盘销售，金科中梁博翠江樾接力正是时候，竞争小，但区域内8000元/㎡以上的房价，可不便宜。

适合人群：荆州的商业中心屈指可数，万达广场周边会越来越繁华，如果工作就业在荆州区，又想在热闹的主城区购房，金科中梁博翠江樾是个好选择，前提口袋里好准备好足够的钞票，毕竟中心区域价格可是杠杠的。

即将开盘的楼盘

每个新盘的首期，都是价格最便宜的，自然更受购房者关注！2021年会推出的新盘不少，初估就有近十个，哪一个最先开盘？

根据小编个人观察，目前进度较快的新盘有鼎仁公园雅集和恒大云湖上苑。

两盘都是去年第四季度营销中心开放并开始蓄客，如果动作快，蓄客顺利，在手续没问题的前提下，可能今年上半年就能进行开盘。

鼎仁公园雅集位于沙北新区，楼盘规模只有四栋楼，距离吾悦广场较近，一公里范围内。

适合人群：目前价格未出，鼎仁公园雅集的楼面地价是2767.6元/㎡，是吾悦广场周边新盘中，拿地价格相对便宜的，预计房价会在该片区有很大优势，想在吾悦周边买新房的购房者可以重点关注，适合想在沙北新区购房的刚需。

恒大云湖上苑位于纪南文旅区，背靠长湖，可瞰湖景，是恒大在荆州打造的新项目。

适合人群：为纯洋房项目，在荆州市场，洋房得房率高，比较少见，再加上背靠长湖风景，适合改善型购房者。该项目的楼面地价2046.26元/㎡，房价可自行计算。

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