公租房和还建房区别

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一、回迁房和公租房有什么区别

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地而公租房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而公租房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而公租房则不可以，交易有风险。

4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而公租房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

公租房和还建房区别

还建房是经济适用房，是70年大产权的房，公租房是属于国家的房屋，要符合一定的条件，而且是要交房租的。去别是公产房跟私产房，涉及到了产权问题。还建房有产权，公租房没有产权。

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