开发商现楼是不需要预售证的吗

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不需要预售证。

商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理。

开发商现楼是不需要预售证的吗

现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。

商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

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