两拍两降拍卖规则

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司法拍卖实践中，一般动产采取“两拍一降”，不动产和其他财产权采取“三拍两降”的办法。

三拍指不动产的拍卖上限为三次。两降指第一次流拍后，二拍可适当降低起拍价格，如二拍仍流拍，三拍时仍可适当调低价格，两次降价幅度均以20%为限。

例如：债权人A、债务人B以房产C为抵押标的物担保债权，已进入法拍流程，C房产起拍价100万。

如第一次流拍，将择期进行第二次拍卖，起拍价格可在一拍基础上至多下调20%，即以最低80万元为起拍价格进行二拍。

如二拍仍然无人竞价最终流拍，且债务人不同意接收房产抵债或其他原因导致无法接受标的物，应在60日内进行第三次司法拍卖，起拍价以二拍价格为基础至多下调20%，那么三拍起拍价格至少64万元。

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