西固的蝶变（始于陈官营）
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Q：大家都说，西固的蝶变或转型，是从陈官营开始的，陈官营真的那么重要吗？
A：在兰州城市没有拉开骨架之前，陈官营其实并没有那么重要，因为当时三滩还没有发展起来，从西客站往西的话，基本上就荒了，跟主城区它是脱节的。从兰州城市骨架拉开之后，陈官营就变得比较重要，尤其是三滩的开发。那陈官营重要，重要在哪儿呢？一个是兰州地铁一号线，它是一个首尾站，一号线可以说是兰州整个城市扩张的一条非常重要的动脉，它直接改变了兰州整个城市格局，以前可能觉得很偏的板块，现在就不会觉得偏了对不对，说实话以前西部，包括陈官营去趟七里河去趟城关，那就跟出差一样，就感觉走了好远的路，现在地铁一号线把城市的距离拉近了，对不对？所以城市格局就变了。兰州城市的外延，有几个比较关键的点，像北面青白石发展起来，连接九州、连接新区、连接皋兰、连接和平定远，它是一个关键点。东边就是我们说的和平定远，它的发展战略就决定了兰州向东的发展速度、发展高度。那西边就是陈官营，它主要连接着西固，连接到安宁，再往西还连接沙井驿、连接红谷、新城等等，以前它可能不重要，但随着城市的扩张，这个位置会变得越来越重要。
Q：依托它优越的地理位置，陈官营目前发展到什么程度了？它整体的配套怎么样？
A：陈官营地理位置比较优越，目前的发展情况，我们可以分成两个阶段，就是1号线通车前和1号线通车后，1号线通车前确实不怎么样，那边就是一些私营的场子比较多，包括各种各样的加工厂，说不好听点就是城乡结合部。现在地铁1号线通了以后，整个陈官营就不一样了，它的配套尤其交通配套先上的，我们之前一直说城市的发展取决于交通，尤其是取决于轨交系统，轨交系统到哪，哪个片区就会很快的发展起来。它的配套目前来讲还相对薄弱一些，因为项目都还没有成型，所以现阶段不管是教育、医疗，还是商业，相对没有中心城区丰富，但是它潜力很好，未来整个配套都慢慢起来以后，我相信他会变得非常好。
Q：它未来的发展规划是怎样的？还有哪些发展契机？
A：现在兰州地铁、高铁，双铁交汇的地方有哪些？我们现在能看到的就是西站，高铁站无缝连接地铁站，不出站换乘对不对？这几年西站的发展就特别好、特别快，有很多大型项目。高铁给城市输送来的这种动力，我觉得可能比飞机更能改变一个区域的格局，地铁拉近了城市片区的距离，高铁拉近了城市之间的距离，源源不断把各种资源都输送到兰州来。这几年西站板块我们可以看得很清楚对不对？兰州城市中心西移，其实就是西客站带来的强大的辐射作用。西客站是高铁地铁双铁交汇的地方，也是目前为止兰州唯一的一个，那下一个就是陈官营，如果陈官营地铁站、高铁站通了的话，那它就会变成兰州第二个西客站，双铁带来的发展机会、发展动力就会特别好，所以它未来最关键的一点就是高铁和地铁，利用好双铁，利用好现代城市最强劲的发展动力，那它未来的前途就不可限量，机会就会很多。
Q：陈官营房价怎么样？近两年还有上涨空间吗？
A：现在陈官营房价也蛮高了，也都12000、13000的样子，飙的很高，就是因为地铁通了。当时地铁一号线开工建设的时候，那房价就跟着在涨。陈官营整个板块成熟起来，会不会继续涨呢？我觉得还会继续涨，为什么这么说？因为它双铁的优势还没发挥出来，现在高铁站还没通，有一条地铁，房价就已经到这个地步了，假如高铁站通了，跟地铁站交汇，房价还会猛长。一个区域房价涨不涨，其实是大型的这种开发企业说了算的，当然他定房价要听政府的，要听房管部门的，但基本上一个区域房价快速上涨，就是从一两个大型开发商进去以后开始的，它在这个片区优势特别大，就掌握了定价权对吧，现在有几个大型企业已经进去了，而陈官营整个这一块优势还没有完全发挥出来，那我估计未来肯定还有一波上涨，保守估计近几年涨到15000应该没问题。
Q：陈官营有哪些好楼盘，可以推荐几个吗？
A：我个人觉得比较好的一个是万科、一个龙湖。万科星光都会项目就在地铁站旁边，万科不用多说了，在中国地产十强企业里是以产品著称的。万科来到兰州以后，第一个项目万科城，之后万科星光都会、万科璞悦臻园、万科璞悦澜岸、万科未来之光等等，这几个项目迅速就布局下来了，而且万科在每个城市都做精装产品的项目。现在兰州的精装项目不多，所以大家如果在城外要买房的话，其实可以去看一看，万科把产品做的确实不错。
再一个就最近特别火的龙湖光年，其实它就是龙湖所谓的一个TOD项目，TOD模式能够解决城市土地资源紧张、空间不足的问题。龙湖在TOD模式建设方面特别有心得，我觉得龙湖光年能够给兰州的TOD的建设模式开了一个很好的头，起到了一个很好的探索作用，龙湖光年它包含住宅、商业等等，现在卖的是住宅部分。之后会有龙湖天街在龙湖光年项目里面，龙湖天街是龙湖一线的商业品牌之一，在中国很多一二线城市就是非常非常成功、非常火爆的一个商业体，所以我们就很期待它的天街。这种资源的整合能力发挥出来的话，我相信龙湖光年会成为咱们兰州标杆性的地产项目。
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