楼盘测评｜陈官营金城中心怎么样

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：兰州金城中心

楼盘亮点呈现

①现房交付 无需等待

兰州金城中心处于不限购区域，为带装修交付，而且是现房，对想在本地尽快置业并入住的购房者有较大的吸引力。

②自建商业 配套完善

金城中心涵盖家居MALL、百货MALL、办公及商业街等，打造约70万㎡城市综合体，可满足业主各种生活需求。

③生态广场 绿色空间

金城中心规划有约2万㎡的生态双广场，与市政绿化融为一体，为区域提供休闲玩乐场所，创造绿色生态空间。

综合推荐购买人群：项目位于不限购区域，总价约110-142万，适宜就地置业刚需型和改善型客户群。

区域测评

择址陈官营 助力城西发展

西固片区是兰州市主城区之一，说到西固，不得不想起兰炼石化，当年在国家的号召下，兰州石化人在零基础的艰苦条件下，自力更生，从无到有，自主研发出多种新品，运出甘肃，送往全国各地。工业时期的西固区不仅为兰州发展带来了强大的经济支柱，也带来了强大的民生基础。快速建设投产的厂区带动了区域的发展，学校、医院、路网、公园等公共配套一一落成，西固区也成为了当时兰州发展较快的城区。

随着时代的变迁，仅仅依托于工业发展的西固，已经跟不上其他三个主城区的发展，很长一段时间里，兰州主城区呈现出的都是聚落式的分散状态。城关、七里河有着繁华的商圈和大量的人口，高楼耸立，但城市向西却出现了“断层”，为改变这一现状，兰州八年前提出的“出城入园”策略，为“老工业区”——西固指明了方向。

为了让城市板块不断融合，兰州的城市核心区建设逐渐往西偏移，兰州老街、黄河楼的开放，进一步拉动了兰州向西的步伐。安宁中央商务区迎来了一众品牌的房企的进驻开发，综合体项目盘踞其中；相继落定的兰州奥体中心、万达茂，也在改变着崔家大滩的面貌。

另外，随着地铁1号线的开通，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，在“三滩”快速的建设节奏下，与崔家大滩无缝接壤的西固区，也迎来了关于发展改革的契机。

当年的陈官营与城关区、七里河的距离感是比较明显的，居住在这里的居民，日常的生活需求在西固区就可以解决，一般情况下不会出西固，因为交通不便利，打车太贵，公交线路太少。近几年，随着“东扩西移南升北拓”的城市发展战略推行实施，西固开始修桥建路，作为与七里河区、安宁区、西固区三区交界的陈官营，无论从地理位置还是交通的改善，都充分显示了陈官营的发展前景，随着地铁1号线开通运行与陈官营高铁站的落成，使得这个地方成为了兰州新兴发展的区域，吸引了了各大项目的进驻和大批置业者。地铁+高铁+城市主干道的“三维交通”布局，以及接壤崔家大滩的优势区位，让陈官营一带成为了兰州主城区当下及未来的发展热土。在品牌房企扎堆进驻的过程中，陈官营门户周边配套逐渐成熟。

交通测评

公共交通完善 出行方便

轨道交通：距项目约2公里为地铁陈官营站和高铁陈官营站。地铁1号线连接西固-安宁-七里河-城关区，通达兰州各个城区；高铁陈官营站是兰州新区城际铁路西固区域的重要站点，连接中川机场，国内国际多航班在此出发。

公共交通：项目1公里范围内有8个公交站，目前有K102路(兰州车站-西固枢纽站)、77路(西关十字-西固枢纽站)路、80路(万新路口-天鹅湖)、605路(树屏产业园区西固枢纽站)等公交途径项目。

自驾出行：兰州金城中心位于西固中路与牌坊路交接处，项目西邻玉门街，南邻西固东路，向西连接西固中路通往西固城，向东连接西津西路通往西站十字，此路为双向八车道，高峰出行基本不会堵车。

配套测评

自建配套丰富 满足生活所需

教育配套：项目自身规划有三层幼儿园，3公里范围内有小学和中学各8所，其中包括兰炼二小、兰炼一中、兰炼二中、兰化三中等省市重点学校，可满足孩子就学需求。

医疗配套：项目附近3公里内有西固人民医院、兰石化总院、兰棉医院、兰铝医院等多家大型医院及多家社区卫生服务站，可保障居民的生活健康。

公园配套：项目距西固金城公园约2.5公里，周末、节假日可携家人共同前往休闲、放松身心。

其他配套：金城中心熊猫商业街目前已开业，人流量相对较为可观，涵盖餐饮、服装、珠宝饰品、数码、SPA会馆等商业，可满足居民生活购物需求。

项目测评

自建商业 满足生活所需

兰州金城中心项目总占地约192亩，总建筑面积约70万㎡，由虹盛百货mall、红星美凯龙家具mall、多栋高层住宅、写字楼以及商业街共同构成为一个城市综合体，整个项目建成后将成为购物、娱乐、休闲、居住、办公一体化的多功能生活圈，就近能满足业主的各种生活需求。

金城中心还规划有约2万㎡的生态双广场、约3万㎡的庭院绿地，未来将与T058#道路两侧60米市政绿化融为一体，为区域提供休闲玩乐场所，创造绿色生态空间。

整个项目中住宅楼共17栋，共规划户数2822户，住宅区域绿化率25%，容积率3.8，目前在售为B1号楼，主推户型为建面约105、108㎡复式户型及建面约135㎡平层户型，其次还剩余其他楼栋建面约122、127㎡户型个别楼层。

主力户型分析

布局合理 得房率高

建面约135㎡三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。

客厅开间约4米，向北与餐厅相连进深达约6米，向南外接约1.6米宽景阳台，营造局部大空间，方便合理的摆放家具。U型厨房设计，动线合理，面积较大，可同时容纳两人操作，出门为餐厅，就餐便捷。

主卧开间约3.7米，外接约1.6米观景阳台，增强了房间的采光性和观景性的同时，也扩展了房间的空间，午后可坐在阳台看书、喝茶，亦或是在暖阳下小憩，主卧自带独立卫生间，既方便日常起居，也更加私密卫生。

两间客卧，既可以布置为老人房和儿童房，也可以将其中一间打造成其他功能性房间，便捷实用。此户型面积较大，格局方正，功能性较强，适合家中人口较多的家庭做改善型住房。

房价及潜力分析

价格较低 更具优势

在售均价：约10500元/㎡

板块新房均价：约11600元/㎡

板块二手房均价：约11000元/㎡

对比周边新房：陈官营目前有8个新盘在售，其中两个商铺，住宅均价在11600元/㎡左右，均价上看，兰州金城中心还是具有一定优势，相比万科和龙湖虽品牌力一般，但该项目同样为带装修交付，而且是现房，对于想要尽快置业并入住的购房者还是有较大的吸引力。

对比周边二手房：该区域二手房源大多在一些老小区，例如位于金城中心斜对面的西固人家，最早开盘于2008年，由于售卖年份过早，当时售卖均价未知，但2021年11月该小区二手房挂牌价约10900元/㎡。相比该小区二手房，兰州金城中心具备更丰富完善的配套，且为带装修交付，但价格与二手房基本持平，还是具有更大优势。

价格潜力：自兰州轨道交通一号线开通之后，从兰州东到兰州西花费在路上的时间大大减少，对陈官营区域价值也进一步提升。近些年陈官营的地理优势、交通优势吸引了各大项目进驻，绿地、万科、龙湖选址陈官营，充分显示了该区域的发展前景。

项目不足：相比附近万科，龙湖等项目，金城中心住宅区容积率较高，内部居住舒适度一般。

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文章来源:乐居买房

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