幸福城市生活系列 8万亿规模的健康服务产业（地产商分几杯羹）

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近两年“美好”“幸福”成为地产公司Slogan里的热词：

万科：“美好生活场景师”

海尔：“社群生态 美好生活”

美的：“世界500强企业，为人类创造美好生活”

碧桂园：“希望社会因我们的存在而变得更加美好”

…… ……

房企发展除“纵向”冲刺规模之外，也在“横向”不断拓展地产的边界，从单纯的“建筑商”向“服务商”、“生活商”、“场景商”延伸。

关于“地产+美好/幸福”，辛和看来至少包含四个维度：

（1）商业：经典的经济学论文《战俘营里的经济组织》写了这样一个故事：一个随军牧师，手里拿着一罐奶酪和香烟，在战俘营里转了一圈，手里就凭空多了一袋食物。站在经济学的角度，哪怕物质的总量不发生变化，只要人与人之间能够进行交易，幸福就能够无中生有。商业，更高级的交易，提高交易效能，幸福感也能得以提升；

（2）教育：先贤孔子的教育观“道之以政，齐之以刑，民免而无耻；道之以德，齐之以礼，有耻且格”，依靠“教育”而非“刑法”、“政令”依旧可以感化人，让百姓守规矩，实现德政的同时，百姓也将收获幸福与美好；

（3）公园：公园与地产的关系，至少三个层面：内涵最大的，以新加坡为代表，可以说是公园里的城市或者花园里的城市；内涵居中的，将地产与主题公园相结合的复合地产开发，据Mobdata研究院的数据我国主题公园（华侨城、长隆、方特、迪士尼等）市场零售额度到2020年将突破640亿元，2021年突破750亿元，未来市场无限；内涵最小的，例如住宅项目配套的园林公园或特色绿化，不同层次的“公园”定义，对幸福生活的影响力，自然也不相同。

（4）健康：“大健康”是个时髦的词语，目前与地产跨界最密切的大概是“养老地产”与“绿色建筑”，不同所指，意指的差别也比较大。

辛和大数据，立足地产，以地产+商业/教育/公园/健康为视野，借力大数据挖掘与跨界理论研讨，本周起将陆续更新《幸福城市生活系列》文稿，希望对行业发展或公司业务有所贡献。

大健康

肯定不只是“养老产业”

2016年10月25日中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》，从事健康产业，这个纲要必读，先弄懂了健康中国建设的主要指标，才知道从哪里发力：

16年版的“健康中国建设主要指标”，主要由5个部分组成：

（1）健康水平标准（预期寿命、婴幼儿死亡率、孕妇死亡率及国民体质标准等）

（2）健康生活标准（健康素养标准、参与锻炼标准等）

（3）健康产业标准（健康服务业的总规模水平）

（4）健康环境标准（空气质量、地表水质量标准等）

（5）健康服务与保障标准（慢性病过早死亡率、执业医师密度、个人卫生支出比例等）

政府制定五大健康标准，坚持“两手抓”：一手抓，通过行业监管与市场监管，整治对空气、水源、居民生活环境造成污染的个人或企业；另一手抓，通过市场的力量，以2020年目标8万亿，2030年目标16万亿的健康产业，从下至上治理我们的健康环境。

过去中国的医疗服务整体还是以“医疗”为主，目的明确，就是为了治病；随着人民收入水平的提高、财富的积累，以及对健康的关注，目前的医疗服务已经由“医疗服务”向“健康服务”转变，由“解决问题”向“发现与预防问题”升级。随着医疗服务的大方向转变，以前单纯以“医生”群体为主的行业，逐渐吸引更多行业群体的人们加入，实现“跨界”。

就健康产业来说，狭义的理解是以“健康体检”为核心，向前向后延伸的一系列以“预防和缓解”疾病为目的的医疗服务或产品的集合。

宏观的角度

健康产业+地产，有哪些机会？

狭义健康产业的核心是“健康体检”，

在这里，有没有地产+的机会？

据丁香医生发布的《2019年国民健康洞察报告》阐释：虽然参与抽样调查人群中只有41%定期体检，但随着年纪的增长，90后的体验比例由30%提升至70前的61%，体检意识随着年龄与社会健康意识的提升，必将持续提高。

从体检产业发展的角度来看，2018年以“私立体验机构+境外体验+私人诊所”的健康体检已经超过20%的比例，三甲医院与其他公立医院体检比例只有77%。

目前发展比较好的专业体检机构主要是美年大健康、爱康国宾和慈铭体检三家，2015年三家合计市场份额占专业机构领域35%左右，占整体健康体检领域5%左右，目前行业整合度不高，地产企业尤其在全国多个城市拥有数百或上千项目的企业，以合作或投资的方式，落地“专业健康体检”也能实现跨界整合与超越。

健康体检、健康保险外，

健康干预、疾病预防与康复医学，有没有地产+的机会？

健康干预/疾病预防/康复医学，放在健康产业的话语里看，可以用“消费性医疗服务”来理解。在这个分支医疗服务里，目前发展迅速的产业主要是：

（1）医疗美容：我国正规医美疗程量已占全球总量10%左右；

（2）医疗旅游：携程旅游发布《2016年在线医疗旅游报告》数据显示，2016年携程海外医疗旅游产品呈现爆发式增长，平均定单价格超过5万元/人，医疗旅游是我国出境旅游人均费用的10倍左右，成为旅游消费价格最高的项目。去韩国做美容整形手术、带爸妈到日本等国家做体检、去欧洲氧疗养生、去美国检测基因，目前已经在中高端消费者中流行起来。

（3）养老+地产：地产人最熟悉的健康产业定义，养老+地产。从十几年前的北京太阳城，上海亲和源到目前大多数城市都有老年住宅、自理型养老公寓、护理型养老公寓等。

微观的角度

健康产业+地产，还有哪些机会？

宏观说健康，毕竟有些抽象，没有“切肤之痛”，那就换个角度，从微观的角度，感受下“痛感”。

年初丁香医生发布了《2019国民健康洞察报告》，开篇前第一个图表就让人“发憷”：

过去30年，人均期望寿命增加了9.4年，但人均健康期望寿命则仅增加了8年。这组数这意味着，人均寿命虽在增长，但受到慢性疾病等因素的影响，有更多人会在不健康的状况下生活更长的时间，一句话概括就是：“痛苦的长寿”。

更加让人不可思议的是，针对90/80/70/70前的调查，自评健康得分最低却是最年轻的90后们，“养生”不再是属于中老年人的专用词汇，反而是90后人群的流行词，用个时髦的说法就是“朋克养生”。

对大多数人来说，所谓健康困扰，主要是“皮肤状态不好”、“焦虑/抑郁”、“睡眠不好”等亚健康困扰，而非真正的重大疾病。男女之间的差异：女性在皮肤状态方面比男性更多困扰，男性在性生活与血压血糖血脂问题上困扰远高于女性。

微观/调研的角度，困扰多个年龄层、相对普遍的健康问题，主要亚健康问题。这类“小疾小病”相对高效的途径是“社区医院”来解决，更高效的途径是“家庭医疗”来解决。

（1）基础监测家用化：2018年检测类家庭健康医疗用品TOP5主要是血压计/血糖用品/体温计/胎心仪/血氧仪；

（2）医疗产品家用化：2018年最受欢迎的治疗类家庭医疗健康产品主要是制氧机/雾化器/呼吸机，家用制氧机、雾化器免去了定点去医院治疗的麻烦，便捷日常治疗，家用呼吸机使用便捷，方便缓解目前非常普遍的睡眠鼾症；

（3）智能仪器家用化：智能医疗或辅助设备，最简单的就是智能手环。所谓智能主要是指三个路径：数据采集与同步（例如将血压、体检结果同步给子女等家庭成员）、监测与记录（例如大数据挖掘，将记录数据与大人群数据对比）、健康方案制定与反馈（简单如人机互动，繁杂点需要在线一对一问诊等）；

（4）日常护理家用化：影响生活质量的十大疾病中颈痛/腰痛/抑郁症/关节炎等疾病都可以通过理疗仪、按摩仪等日常护理方式加以缓解。

家庭医疗+地产，最简单的法子：是否可以根据目标客户，将以上四类家用化设施，有的放矢做一个健康生活包，做进精装配置清单？

100年前，孙中山先生搞革命的时候讲“知难行易”，现在我们构思“大健康+地产”，其实也是知难行易，“难”点在于如何理解/解构“大健康”内涵与外延，理解不一样，视野不一样，方法论也不一样，理解之后，所谓“行”，就是盘点自己的人力/财力/资源力，能够落实哪些罢了。

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