城市更新｜城市向北 健康向上（你要去哪养老）

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21世纪，国内经济发展迅速腾飞，但全国“人口老龄化”和“亚健康”越来越严重。

先上数据，据国家统计局数据，截至2019年年末，全国60周岁及以上人口为25388万人，占18.1%。其中，65岁及以上人口为17603万人，占12.6%。

与2018年末相比，16-59岁劳动年龄人口减少89万人，比重下降0.28个百分点；老年人口比重持续上升，其中，60岁及以上人口增加439万人，比重上升0.25个百分点；65岁及以上人口增加945万人，比重上升0.64个百分点。

而且人口老龄化趋势依旧呈现上涨态势。

另外，社会对于亚健康防治的需求日益增长，亚健康人群康养市场逐渐成为我国康养市场主要构成之一。我国主流城市中白领亚健康比例高达76%，其中接近6成处于过劳状态。

因此，我国对“健康”关注度不断增加。

2019年7月15日，国务院印发《国务院关于实施健康中国行动的意见》，倡导全民贯彻落实“健康中国2030”战略。

“健康中国2030”战略在发布的同时，就以优先发展的国策进行实施，并快速走向现实。

在“健康中国2030”战略下，哈尔滨康养产业如何发展？

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健康中国战略背景下，伴随疫情的冲击，“自然”、“生态”等生活理念越来越深得人心，大家对“健康住宅”的追求愈加迫切。

大健康产业进入快速发展的黄金期，众多优秀的“康养项目”在哈市落地。其中，包括龙江恒大·养生谷、颐品雅居、珍宝岛·健康城、绿地·东北亚国博城。

龙江恒大·养生谷，项目占地面积约34万㎡，整合一流医疗健康管理、养生养老、保险和旅游资源，独创颐养园、长乐园、康益园、亲子园“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务。

该项目是恒大健康集团倾力打造的拳头产品。其构建多元化养老体系，创建覆盖全国的候鸟式旅居网络，是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。

建设国际一流高标准恒和医院，提供超便捷诊疗体系。

珍宝岛·健康城秉承“缔造社会健康生活新未来”的企业使命，着力打造“大健康产业+物流+市场+商业+文旅”的新型智慧健康产业地产。

项目计划建设成为以中国北药交易中心，国医馆、中医药养生文化旅游基地为核心，以北药产业总部基地、国际北药会展中心为支撑，智慧康养社区为配套。

项目打造集中药材贸易、研发、教育培训、会议展览、文化旅游、创新创业、产业基金、康养保健、国际贸易等多功能于一体的产业集群。

绿地·东北亚国博城一直重视，并贯彻执行“健康宅”这一概念，其所有的房屋都是健康宅2.0。

另外，“大康养中心”也是绿地·东北亚国博城自带的配套之一。这种康养中心并不是医院的那种概念，而是一种未雨绸缪的养生观念，时刻守护业主的健康。

改善型三居室，布局十分合理，动静分离，客厅餐厅与卧室整体处于两个大区域，公共卫生间为干湿分离设计，能够便于主人的日常清洁工作，餐厅、客厅相连，大开间短进深，空间更加宽阔。

颐品雅居是由市政府牵头，森海集团与哈尔滨市第一医院合作开发的，以高干疗养院为标准建设的黑龙江首个精装修、全龄化、医养结合生活示范区。

颐品雅居业主拥有医疗专享，每户两位业主每年全科免费体检一次，市第一医院森海医院为业主建立健康档案，上传云端亲人实时监控，居家住院享受医保待遇。

每户的华为品牌可视对讲具备七方呼叫功能，业主一键接通大门访客、也可呼叫护士站、急救中心、物业服务中心、医院医政科、社区内配套的膳食中心免费送餐、社区配建的7000米超市免费送货。

优秀的“康养项目”除了自身硬件条件优秀外，周边的医疗配套也是关键。

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松北新区也不断完善自身的医疗配套。

据了解，至2022年，哈尔滨新区江北一体发展区规划打造含3所公立医院、1所民营医院在内的4所三级甲等医院投入使用。

一是哈尔滨医科大学附属伍连德医院，一期建成后将满足自贸区哈尔滨片区妇女儿童多层次、多样化的疾病诊疗、预防、康复的医疗服务需求，并集临床、教学和科研于一体综合性医院。

二是对哈医大四院松北分院二期项目给予资金支持，将哈医大四院松北分院变更为哈医大四院总院，并建成平战结合的三级甲等综合医院。

三是抗疫特别国债项目，积极争取抗疫特别国债项目资金，谋划利民三级公立医院以及松北、利民两个医疗联合体项目建设，对基层医疗机构基础设施进行提档升级，项目预计今年启动，2022年投用。

四是大型民营医院顺迈医院项目，该项目按三级医院标准进行规划，并于2009年启动建设，已完成门诊部、急诊部、住院部、体检中心等项目，设计33个科室、床位1028张，预计2021年末正式运营。

2022年，松北新区居民将享受到更加便捷优质的医疗服务，全力打造 " 生态健康之区 "。

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与传统的项目产品不同，“康养项目”多自带配套设施，且配套设施多迎合自身项目特色。

那么“康养项目”的配套模式都有哪些呢？

医疗康复模式

医疗康复是康养产业的传统形式，以先进的医疗技术为核心，依托中西医疗产业资源和适宜的康疗养生气候，配套完善的养生养老设施，提供专业化的医疗诊断、医护疗养、健康检查、康复护理服务产品。

养老服务模式

以需要不同程度专业养老照护服务的全龄长者为服务对象，机构养老、社区养老为主要形式。

从产品类型上看，主要有复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老，全龄社区、嵌入式服务中心、老年公寓、医养结合型养老、旅游养老等养老业态。

从运营模式上看，分为长期持有型、销售型、租赁集合型，常见盈利模式有押金制、会员制、保单捆绑制三种形式。

“康养项目”的发展趋势：

（1）康养产业互融共生性强。当前，康养产业与旅游业、医疗产业等诸多产业深度融合，呈现多种模式多元开发的状态。

（2）康养产业市场更加细分。医疗康复传统模式产业化、规模化、专业化发展，另一方面，在当前消费多元化的影响下，社区养老模式、母婴康复模式、农村集体养老模式等小众细分市场康养产业也逐渐发展。

（3）关注全年龄康养产品。除针对银发养老客群的养生养老产品外，针对儿童、母婴群体、中青年人群等不同年龄段的系列康养产品不断发展。

（4）康养产业服务更加专业化便捷化。如养老服务模式中，除传统养老机构、养老院形式外，日间照料中心、居家社区养老服务机构、延续护理机构等服务类型成为趋势。

那么，黑龙江的“康养项目”又有什么优势呢？

黑龙江位于中国最东北部，由于我国版图竖跨多个纬度，相较于南方的炎炎夏日，黑龙江的夏天显得格外凉爽。

并且南方冬季室内寒冷，而黑龙江冬季不仅室内温暖，而且有发达的冰雪旅游项目。

因此，黑龙江可以打造以“冬暖、夏凉”为特色的“康养项目”，吸引全国各地人民，促进本地经济发展。

写在最后

随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高，“健康理念”将不断深化，“健康融入所有政策，人民共建共享”的形式将趋于常态。

以环境为主要卖点的地产需求将逐步升温。

以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品，或许将成为未来发展的主要趋势。

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