2021年第二季度养老地产市场季度报告
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政策动向：
发改委：“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案；
商务部等12部门：关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见；
民政部等部门：“十四五”民政事业发展规划；
国家卫生健康委员会：加快推进康复医疗工作发展；
浙江：医养结合机构服务质量提升行动实施方案(2021-2023年)；
沈阳：推进养老服务高质量发展实施方案；
上海：老龄事业发展“十四五”规划；
云南：建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展；
武汉：加快推进养老服务高质量发展；
江苏：加强养老服务人才队伍建设；
广东：加强养老服务设施规划建设和用地保障。
行业环境：
国家统计局：发布第七次全国人口普查公报；
企业动态：
保利：成都和熹会签约金泉街道；
泰康：保险集团与济南市政府签署战略合作框架协议；
泰康：与清华大学离退休处签署共建协议，打造中国样本；
泰康：桂园一期封顶 为南宁提供长寿时代泰康解决方案；
三盛集团：20亿投资医养健康项目 总占地面积800亩；
保利：中标广州市天河区龙洞街综合养老服务中心。
政策动向
▍发改委：“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案
6月25日，发改委发布《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》的通知，到 2025 年，在中央和地方共同努力下，坚持补短板、强弱项、提质量，进一步改善养老、托育服务基础设施条件，推动设施规范化、标准化建设，增强兜底保障能力，增加普惠性服务供给，提升养老、托育服务水平，逐步构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，不断发展和完善普惠托育服务体系。
《建设任务》
点评与启示：加强养老、托育服务体系建设，是在发展中保障和改善民生的基础性工程，是贯彻落实全面建设社会主义现代化强国任务要求的具体实践。《通知》的出台对于实现老有所养、幼有所育，不断满足人民日益增长的美好生活需要具有重要意义。
▍商务部等12部门：关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见
5月31日，商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，《意见》提出，鼓励设立为老年人服务的专柜和体验店，保留实体店铺面对面人工服务，支持现金和银行卡支付，提供简便易行、满足老年人基本需要的服务方式，提高便民服务的“温度”。
《主要任务》
点评与启示：《意见》鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务＋生活服务”，提升消费便利化、品质化水平。
民政部等部门：“十四五”民政事业发展规划
国家卫生健康委员会：加快推进康复医疗工作发展
浙江：医养结合机构服务质量提升行动实施方案(2021-2023年)
沈阳：推进养老服务高质量发展实施方案
上海：老龄事业发展“十四五”规划
云南：建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展
武汉：加快推进养老服务高质量发展
江苏：加强养老服务人才队伍建设
广东：加强养老服务设施规划建设和用地保障
行业环境
▍国家统计局：发布第七次全国人口普查公报
5月11日，国家统计局发布第七次全国人口普查结果。根据第七次全国人口普查的结果，中国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%），与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。
2010、2020年人口普查中各年龄段人口数量占比
点评与启示：人口问题始终是我国面临的全局性、长期性、战略性问题，七人普全面查清了我国人口数量、结构、分布等方面情况，准确反映了当前人口变化的趋势性特征。老年人口比例上升较快，老龄化已成为今后一段时期我国的基本国情。同时，老年人口的增加也会带来智慧传承发挥和需求拓展扩大。
企业动向
▍三盛集团：20亿投资医养健康项目 总占地面积800亩
5月27日，山东省临沂市河东区人民政府与上海盛钻制高点生物科技有限公司举行“制高点国际生物科技谷”签约仪式。“制高点国际生物科技谷”是由三盛集团鲁中区域与制高点生物科技联合打造的第三代功能性食品医养健康项目，项目总投资20亿元，占地面积800亩。
点评与启示：本次三盛集团投资的“制高点国际生物科技谷”项目侧重研发应用型技术，以开发为主。该项目建成后，将提供约5000个就业岗位，培育1-2家上市公司，每年带来约1.2 亿元税收，实现年产值约30亿元。
▍保利：中标广州市天河区龙洞街综合养老服务中心
6月24日，保利地产间接附属子公司保利养老产业投资管理有限公司以300万元价格中标广州市天河区龙洞街道综合养老服务中心（颐康中心采购项目）。
点评与启示：该养老中心将根据辖区内长者的多元化、个性化的服务需求，提供康复护理、生活照料、助餐配餐、医疗保健、日托全托、临时托养（喘息服务）、精神慰藉、文化娱乐、养老服务咨询、辅具租赁、适老化改造、智慧养老等覆盖老年人全生命周期的各项养老服务项目。
保利：成都和熹会签约金泉街道
泰康：保险集团与济南市政府签署战略合作框架协议
泰康：与清华大学离退休处签署共建协议，打造中国样本
泰康：桂园一期封顶 为南宁提供长寿时代泰康解决方案
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