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我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问：雕叔，手头100万，首付首贷。想投资大运新城。请问是大运新城内地铁房有价值呢，比如3号线大运站,爱联站附近地铁房？还是新城内住宅区，比如中海康城花园，佳兆业未来城等？

回答：目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的外溢，大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的，看重学位的家庭，买三房四房为主。大运、爱联一线的地铁口盘现在算是明牌，都看的到价值，买地铁小刚需们喜欢的产品吧，一房两房涨得快一些。

提问：雕叔大师，天津武清的房子是否值得购买？

回答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。

提问：雕叔，你好。非全日制大专学历，中级的中学教师职称评定证书，不知道是否可以入户？问过有的说不可以。

回答：如果您在45岁以内是可以入户的，参照如下申报条件的第八条。值得一提的是，医生和教师类这两个特殊工种对应的社保单位要求必须专业对口，教师类必须学校性质的，医生类的职称也必须医院门诊类，否则很容易被人力资源部门审核退回来。这两年经手了近200个入户，除去全日制的，还包括几十个职称类的，诸如法律执业资格证，计算机职称，会计中级证书，护理类药剂类中级职称，高级经济师……入户团队已有十几年的深圳入户经验，大小问题皆可找到解决方案，靠谱专业，欢迎选择我们的入户服务。

提问：你好！在坂田有一套价值500的房产，计划出手，手上现有200，计划给小孩换一套好点学位房（9年后用学位），问题1：现在深圳的房产情况，如是先将手上200买套小的学位房，还是等卖掉坂田的房产后再买呢，现在买是二套，卖掉买是按首套？ 问题2.学位房看中宝安中学，南二外或福外，想问一下这三个哪个更有投资价值或有其他推荐？问题 2，卖掉后，我是换一套大的还是换2套更好些，换2套的话，除学位房，另一套投资在哪比较好？

回答：你好，建议说说坂田房产的具体信息，再判断是继续持有还是出手置换。坂田属于补涨板块，深圳的涨幅正在从西部蔓延至中东部。如果楼盘潜力还不错，其实建议先持有。投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好

提问：千总，您好！您预估沙井海岸城今年可能会开盘呗？如果开盘，不知道单价上5万概率高吗？刚看完雕叔提到保障房商品房混住问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，也属于混住么？感谢千总，祝好！

回答：海岸城何时开盘猜不到，上五万的概率很大，沙井二手次新都已经坐实了45000+，还要加3000+的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，好改造。至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃无可逃，雕叔的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳人民没有这么不友好。

提问：问题：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗

回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城

提问：陈老师，现在在布吉德福花园有一套自住，小学学位还可以，但是中学一般，想换套改善型的，然后卖了现在的，有3个孩子，大的马上要三年级了，计划换4房以上，小学初中学校都中上的，之前有货款记录，准备了首付款500万左右，望老师指买哪里好一些。

回答：你好，1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等。【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

提问：星主好，提问如下，感谢指点

回答：你好，感谢赞赏！接力贷要求：女未满65，男未满70。可以结合父母情况做判断。抵押70之前都可以操作。1000万以上首选南山。太古城的流动性会很好，因为它算网红盘；雍景湾和海境界学位适中、楼龄新；南海玫瑰园环境好；1000万宝中学位四盘和深高北三盘也不错。置换主要考虑今后的地段资源、圈层、教育，尽量去南山 福田这些终极置业板块。

提问：老师好，我们手上资金300万，无房有贷，属于二套标准，准备买一套总价600内的房纯投资（5成首付，还款压力小）持有5-7年。根据这个总价，选了以下1.碧海，富通城一期2房户型方正，富通城三期上下层3房或4房，但是富通城楼龄旧地铁远，幸福君湾2房是次新房，但是户型有点奇葩采光一般 ，而且很多人放盘2.红山，1866的2房 3.光明，玖龙台3房。因为带实验学校学位和双地铁，但玖龙台目前均价已经到了7万，我怕高位接盘。但我先生说只有带好学校的房子才值得买，他说买福田罗湖老破小学位房。请问老师，作为纯投资，我应该选择哪个升值最多？究竟地段和学位哪个最大？600万以内5-7年期还有什么投资好盘？

回答：你好，你好，深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。深圳学位房，接下来如何挑选？1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多；2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校；3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校；4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注；如果没有孩子，建议买未来规划好的热门板块。碧海 西乡 沙井 光明，龙华 上塘，南山中心 西丽这几个补涨板块，都是不错的选择。这几个选项里，更倾向幸福珺湾挑正常户型。

提问：雕叔您好！请问400到450万总价，珠江新城工作，主要考虑学位跟自住，3房，天河有什么板块比较推荐吗？看了华阳华成，龙口西，跟华景那一带的楼梯房，担心楼龄久环境较差跟不上市场，东圃板块楼龄较新，但是学位一般，上班花费时间也更多。这几个地方单价大概多少比较合适呢？有劳雕叔指点指点，非常感谢！

回答：主要看您的需求，如果真的是如文所说的，主要考虑学位和自住，工作在猪心，那么选择华阳华成和龙口西，楼梯楼也可以啊，只是要忽略这一类产品的投资属性，没办法如果对学位要求不高，把投资属性放进去一起考虑，那么从金融城-鱼珠这一带其实是可以考虑的，这一带的投资属性和未来增长潜力一点都没问题

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