有人啃骨头就有人吃肉（这块“万元地”开盘首月卖了近百套）

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最近重庆楼市称得上“热点”的事情，有三件。

其一，克而瑞数据显示，2017年-2019年，主城区一共成交了28块“万元地”，截至目前，入市销售的“万元地”仅10个，不到四成；销售金额仅11.34亿元，回款率不足4%。

这件事告诉我们：激情拿地有风险，解套之路慢难长。

其二，人民法院公告网披露，截至11月20日，全国破产的开发商达到446家，平均下来，每天都有至少1家破产。而这些“关门”的开发商中，多为三四线城市的中小型开发商。

这件事启示我们：不想房子烂尾、钱打水漂，买房子首选大开发商。

其三，业主维权事件频发，比如，楼盘交付效果不好、前期承诺没兑现等原因。

这件事却让我们觉得别无选择：期房销售仍是主流。即便是大开发商，交付时也难免会出现问题，十全十美是几乎不可能的事情。

两年半以前，ZF为了给重庆楼市降温，尤其是控制开发商拿地的热情，想了一招，推出现房销售制度，告诉开发商：当土地溢价率高于50%，先掂量掂量自己，有没有足够丰厚的资金池，把房子修完了再卖？如果没有，退后，让更有钱的开发商上。

什么开发商更有钱？当然是更大的开发商，降低破产风险。

现房有什么好处？所见即所得，降低“图文不符”风险。

从2017年现房销售实行，到2018年现房销售取消，重庆主城区一共出现了大约26块“现房地块”，其中又有10块“万元地”。

而“万元地”如今的处境是什么？大部分被冷酷的行情压着不敢轻举妄动，延迟入市；小部分大着胆子进入市场后，坐在冰板凳上，“享受”卖0套或者卖1套的“优待”。

当一个楼盘既是“现房地”又是“万元地”，还据传卖得不错……不去一探究竟？这不是买房知识局的风格。

No.1

开盘首月网签89套房子

香港置地壹江郡。

上周去踩盘时，置业顾问很自信的说，“看我们房子的人很多，卖得还不错。”

讲实话，听完之后是真的不怎么相信。

谁都知道现在高单价、高总价的高端楼盘不好卖。而壹江郡现在主推建面约139-224㎡的洋房，总高8层楼，套内均价在2.4万-2.6万/㎡左右。

这种价位的房子，如今卖得吃力的比比皆是。

回来之后，我查了一下壹江郡的网签：已销售89套房子。

也就是说，从10月底首次开盘，到11月30日更新的网签数据，开盘首月壹江郡卖了89套房子。如果还有已经卖了但还没来得及网签的房子，加起来说不定接近百套。

我终于信了置业顾问的话……

当我把我的“打脸经历”分享给小伙伴时，他一句道破真相，“有啥子奇怪的，人不识货钱识货撒。”

No.2

核心优势：江景+公园+低密

壹江郡在金州大道上，面朝嘉陵江，有大概一公里长的亲江带。感谢“两江四岸”的整改提升，现在只要一说到滨江楼盘，完全不用再大篇累述，一看到“江景”两个字，大家就都懂了。

从沙盘照片还可以看出一个信息，壹江郡很“稀疏”，除了房子和房子前面的嘉陵江，就是大片的绿化。

这得归功于两个东西。首先，壹江郡的容积率低，只有1.2左右。其次，壹江郡周边有6个公园，九曲河湿地公园、照母山森林公园、龙凼山公园、竹林公园、江与城体育公园、鲜花港公园。

在小区里面享受低容积率带来的舒朗的公共空间、宽敞的楼间距、不压抑的建筑视野，走出小区欣赏浩荡的江景、随意挑个公园散步，这种生活场景，已经不在很多楼盘能够提供的范畴内。

但是，这也“暴露”了壹江郡目前存在的短板：配套还不够成熟。

轨道交通为6号线，但距离较远，步行约15分钟。

缺乏大型商业，现阶段主要是金科美邻汇、星怡广场等，约克郡购物公园和项目自带的商业还在建设中。

医疗资源比较丰富，除了在建的重庆市人民医院，还有重庆医科大学附属第一医院金山医院、重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院、新加坡莱佛士医院。

No.3

户型亮点：尺度感+空间感

同去壹江郡看盘的小同事，回来的路上说了一句话：壹江郡是我看过的楼盘里，楼间距看起来最宽敞的盘。

原话，一个字没改。

这就是低容积率的大房子能够带来的最直观、最直接的好处：看着宽敞、住着舒服。

如果用数据说话，壹江郡的尺度感可以从四个地方体现。

从外：

洋房楼间距约33米起；

景观中庭有190米左右的纵深。

向内：

用来打版的样板间，建面约223㎡的D户型，层高约3.3米、景观阳台面宽约11米，直看嘉陵江景。

除此以外，就是壹江郡在D户型五室两厅四卫的结构上，发挥出来的空间感和舒适度——户型周正、动线科学、分区合理、没有明显的浪费空间。而优于市场常规尺寸的层高和阳台面宽，结合板式结构的设计，带来了更好的通风、采光和视野效果。

主卧面积在40㎡左右，带有卫生间、衣帽间，和一个可以根据自身需求设计的功能区，比如小书房、休息区等。

两个次卧稍大的次卧均带有卫生间，没带卫生间的次卧可以作为客房，还有一个房间比较小，可以作为功能房，比如书房、储藏室等。

还有一种改法，可以把没有卫生间的卧室和客厅打通，用来作为会客厅、茶室或者孩子的游戏区，扩宽整个家庭空间。

厨房分为中西双厨，内部用作中厨、外部作为西厨。

不过，有些楼栋邻马路，可能会存在车行噪音的影响，比如一期后排的洋房。

但总体而言，壹江郡是一个瑕不掩瑜的楼盘，对购买力比较强、重品质、喜静，又不想承受期房“卖家秀VS买家秀”风险的人来说，真的可以看一看。

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