一周郑州楼市速递：建业进驻经开物流园/深圳调控/康桥玖玺园开盘
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一
PART
权威数据
7月16日，国家统计局公布2020年上半年经济运行数据。
01
经济稳步复苏，二季度全国GDP增长3.2%
初步核算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。
分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。分产业看，第一产业增加值26053亿元，同比增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。从环比看，二季度国内生产总值增长11.5%。
02
全国房地产开发投资增长1.9%
1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1—5月份为下降0.3%。
其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。
03
全国商品房销售面积下降8.4%
1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。
商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。
二
政策调控
7月以来，中国楼市迎来一脚“急刹车”。杭州、东莞、宁波、深圳等热门城市接连出台新政，收紧楼市调控“缰绳”。业内人士认为，这或许意味着新一轮房地产调控收紧潮的开启。
1、深圳：收紧购房政策，打击投机炒房（详情可看：这可能是中国唯一能杠赢调控的城市）
7月15日，深圳针对过热的楼市，出台了一系列调控政策。
主要的八条措施包括：收紧限购，在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房；封堵“假离婚”，夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算，离异前家庭有2套商品住房，离异后任一家庭成员3年内在深圳不得购买商品房；升级限贷，已经有一套房的，再购房首付比例升至70%起，非普通住宅80%等。
2、宁波：“十条”新政，扩大限购范围
7月6日晚间，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。
《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。
3、东莞：一月两次调控。
7月2日，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加大供应、限房价、严禁捂盘惜售。
7月15日，在深圳出台调控政策后，东莞又对楼市调控进行了升级。其中，包括取得预售证后，10天内必须公开全部销售房源，并且需明码标价对外开售等政策。
4、杭州：一户家庭，只能参与一个楼盘摇号
7月2日，楼市冒尖的杭州终于发布调控新政。
第一，规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
第二，对于无房家庭做了补充认定，在原有要求上，加了一条，自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月。
第三，摇号对无房家庭倾斜，明确均价35000元/平方米以下新房对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50％。
第四，一户家庭，只能参与一个楼盘项目的摇号。
三
土拍
1、建业进驻经开物流园
7月17日上午，经开区出让两宗商服土地，两宗土地均被建业以底价收入囊中，成交亩单价分别为592万/亩、593万/亩，折合楼面价4437元/㎡、4445元/㎡，将作为建业之窗产业园项目用地。
17号地块位于经开物流园区经南七路以北、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西，土地面积14294㎡，土地用途商服用地，出让年限40年，容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜40米，绿地率＞25%。地块起始价12686万元，地块五通现状。
18号地块位于经开物流园区经南七路以南、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西，土地面积18124㎡，土地用途商服用地，出让年限40年，容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜40米，绿地率＞25%。地块起始价16114万元，地块五通现状。
2、杨金片区血拼土拍，碧桂园8.42亿拿地
7月8日，杨金片区土拍风云再起，50余家房企争相厮杀，争夺郑政出〔2020〕23号（网）地块。最终，碧桂园以总价84208万元，折合楼面价7670元/㎡，单价1278万/亩，拿下该地块，溢价率70.65%。
该地块被50多家开发商盯上，原因很简单。
1、该地块为净地公开出让。
2、西侧紧邻贾鲁河，距离贾鲁河600多米，未来可打造主城稀缺的河景房。
3、以现有道路，从该地块到东三环距离大概2.1公里左右，未来能够享受北龙湖优质配套。
4、处于北龙湖北部片区，片区内多定位低密改善住宅，是郑州主城稀缺的改善片区。
该地块楼面价7670元/㎡，而周边在售楼盘基本上都是20000+的价格，有巨大利润空间。
3、正商拿下南阳地王
7月14日，南阳杜诗路的G2020—17号地迎来激烈火拼。
该地块起拍价366.6万/亩。经过长达近3个小时、312轮竞价之后，最终以45010万元的总价被正商竞得，折合单价1186万/亩，楼面价5084元/平方米。综合溢价率高达223.6%。
之前，南阳历史最高地王是G2019—28地块（东青紫郡），折合每亩1153万，此次被正商刷新。
四
预售公示
本周，郑州有4个项目进行了预售公示。
1、鑫苑府
公示日期：2020/7/16
是否首次拿证：是
预售楼栋：1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 9#
预售套数：1036套（住宅）
预售面积：122245.77㎡
项目坐落：二七区漓江路南、京广南路西
项目情况：该项目是鑫苑和德润合作，一共是3宗土地，总共占地约191亩，总规划面积54万平方米，首期地块占地约74亩，容积率为2.5，规划9栋14-20层的高层、小高层，户型面积区间从86-149不等。
2、和昌优地
是否首次拿证：否
预售楼栋：1#、2#、8#
预售套数：532套（住宅）
预售面积：54792.42㎡
项目坐落：金水区新村路南、普庆路西
项目情况：该项目总占地81亩，容积率3.39，总建筑面积18万平方米，物业形态包含高层和小高层。一共规划了7栋高层、1栋小高层，高层为2T4户、3T6户，小高层全部为2T2户，户型面积从89平方米-143平方米，主力户型是89平方米和114平方米，两者占比约50%。
五
开盘数据
1、康桥玖玺园
【开盘时间】：7月16日晚上8点
【选房形式】：线上微信选房
【推售房源】：高层推售1、2、8、17#共4栋，511套，洋房推售6、9#共2栋，43套，共计554套。
【认筹情况】：自6月20日启动认筹，截止7月16日累计认筹1226组。
【开盘优惠】：定存优惠高层1%，洋房2%，认筹优惠1%+1万元，开盘优惠1%，按时签约优惠2%，日增值最高优惠3万元。
【售价情况】：高层1#2#：1.56-1.65万/㎡；高层17#1.62-1.73万/㎡；高层8#1.78-1.88万/㎡；洋房2.35万-2.55万/㎡（标准层）
【去化情况】：整体去化510套，去化率92%；其中，
75㎡两房41套，去化39套
112-115㎡三房369套，去化327套
127㎡三房26套，去化26套
140㎡四房49套，去化49套
140㎡洋房43套，去化43套
220㎡五房26套，去化26套
【开盘分析】：
1、康桥玖玺园周边康桥老社区较多，本次康桥老社区业主推荐成交高达40%，支撑了短期内快速蓄客，同时该项目自入市以来，市场关注度也较高；
2、项目地段及周边配套完善，双地铁，地段位置好，同时项目地块较大，小区绿化景观较优，满足老城区客户改善需求；
2、正商生态城
地址：管城区郑新快速路与南水北调交汇处路东
历史价格：均价11000 元/㎡
释放价格：预计均价11000元/㎡
最新信息：2号院7号楼在7月17日加推，建筑面积约104㎡洋房
优惠：暂无
3、华润置地凯旋门
地址：经开区中州大道陇海路向南300米
历史价格：首开
释放价格：预计均价19000-20000元/㎡
最新信息：预计在7月18日首开，建筑面积约89-143㎡高层
3、郑州华侨城
地址：二七区郑州市南三环郑密路向南2000米
历史价格：小高层均价 13300 元/㎡；洋房均价 16300 元/㎡
释放价格：预计均价17000-18000元/㎡
最新信息：预计在7月18日推出3号院13号楼，建筑面积约137-143㎡精装洋房。
优惠：2万元认筹享1%+1万元优惠
4、朗悦公园府
地址：高新区梧桐街与雪松路交会处
历史价格：均价15500元/㎡
释放价格：预计均价14800-15700元/㎡
最新信息：朗悦公园府2期2号楼预计在7月19日加推，建筑面积约89-117㎡两房和135㎡三房。
（以上内容和观点，来源于部分官媒和自媒体，不代表言之有屋观点。）
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