楼市又出“禁公寓令”啥意思（还要去当“韭菜”吗）

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10月12日，海南多部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，严禁随意更改规划用途，严禁商改住。

大家都知道公寓是属于商业性质，但是并不是商业性质的就是公寓。有的是商业办公类，而有的是酒店式公寓。

办公类的性质和公寓是两个概念，大家买房时一定要擦亮自己的眼睛！先点赞，慢慢看。

很多人觉得，自己的第一套房子不应该给自己太大压力，等以后事业稳定了，再置换。

面对着，低首付、月供少的诱惑，加上电视剧中独居公寓的潇洒自在，很多人成为了“韭菜”。

他们不知道的是，每个人的第一套房子非常重要。真的不要觉得，以后能靠事业的稳定给自己换房，第一套房子才是以后换房子的基础。工资在涨，房价也是。

在买房方面，选择比努力更重要。

我为什么一直强调在能买住宅的情况下，千万不要买公寓？

别再听信有些大V说的，因为产权只有40年。产权不是公寓的主要问题。土地是国家的，我们的产权年限只是使用权年限，到期是可以续期的。没有任何人可以在无条件的情况下把你的房子收走。

今天再和大家说一说，公寓的硬伤！能接受你再买。

房子最重要的是什么，价格。

现在市面上80%以上在卖的公寓，基本上都没有升值，甚至还跌了。就算涨了还抵不上利息。也别反驳我，就为了居住，不可能的。没有人会一套房子住一辈子，更何况是个公寓房。而且还不好卖，不信你去中介问一问。

其次是什么，落户问题。

现在新建公寓商品房是不可以落户，不能落户意味着什么，小孩不能上学，教育是一个问题，如果还有其他房子，那当我没说。

还有什么，生活成本。

公寓是商水、商电，比民用水电要贵，而且小区物业费也要贵不少，生活成本高。同时也没有燃气，只可以用电。

房产的金融属性逐渐地被剥离，投资炒房已经是过去式。不得不说，今年如果买错房，以后真的会无人接盘！

话题：

你们觉得公寓楼能买吗？还有什么房子不能买？

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