深扒南宁本土国企实力（低调稳健or逆势突围）

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近年来，随着南宁城市不断扩张外延，超30家全国品牌房企如金科、万科、阳光城、大唐等入驻南宁，一时间，南宁市场群雄逐鹿，广西本土房企面临着巨大挑战。

而一方面，由于“五道红线”压顶，市场观望情绪重，在这样的逆境之下，房企也更加艰难，承受了不小的压力。

（数据来源：CRIC）

由于本土国企专注于广西区域深耕，对广西的区域、市场、政策都很熟悉，在足够熟悉的环境下，踩坑的概率会比较低。

而且国企开发商资金雄厚，出现资金断裂、项目易手、延期交房、烂尾跑路等情况较少，这也是本土国企能在市场下行的情况下继续保持业绩上涨的原因。

在2019-2021年1-6月广西销售金额榜TOP50中，本土房企（含本土国企）虽然仍有上升的空间，但上榜数量实现稳步上升，个别国企表现尤为突出。

广西祥嘉投资有限公司

嘉祥凭借着五象湖板块的路桥·壮美山湖热销，祥嘉今年上半年权益金额上涨184.04%，权益面积方面上涨159.46%。

路桥壮美山湖占地近千亩，商业约20万㎡，计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区；

项目自身配置有3所幼儿园，还有小学、中学等教育配套，同时还是地铁房，称得上是一个超级配套大盘。

最有吸引力的，就是价格。路桥壮美山湖周边主力房价15000-23000元/㎡，而路桥壮美山湖13000元/㎡的均价，价差明显，空间巨大。

广西北投兴东置业有限公司

自2019年北投地产杀入广西房企50强以来，北投地产均实现了业绩的高速增长，吉祥·凤景湾一直是北投地产业绩贡献上的“顶梁柱”项目。

作为北投地产集潜心打造的第二座“凤景湾”系列高端项目，吉祥凤景湾园林景观采用台地式建筑与花园结合，在户型设计和空间的营造上，采取大开间和大阳台的设计，舒适度拉满。

北投在售的共有3个项目，北投合院、北投东境（待售）、吉祥凤景湾。

广西大都投资有限公司

大都投资，楼盘布局南宁各城区，位于青秀区的大都云锦、五象新区的大都悦景湾、建工城等。

其中建工城作为南宁少有的千亩大盘，集居住、商业、教育、休闲、运动于一体的“城中之城”热销一直不错。

项目落位在五象新区新兴腾飞板块——五象南，区域价值潜质极高。

项目自身规划有22万㎡商业体，涵盖4万㎡购物中心、3600㎡生活超市、1000㎡的生活市场和风情商业街等生活配套，另外还配建有3所幼儿园、2所小学。近期推出了一口价9200元/㎡，刚需价买改善房。

威宁投资集团有限责任公司

威宁凭借威宁青运村今年热销“上位”。

威宁青运村作为五象新区红盘之一，除了项目周边配套优势凸显，威宁青运村还将作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，带装修交付标准受到全国青运组委会监督。

项目位于五象新区-总部基地-广西体育中心旁的黄金方位，双地铁口+自配建幼儿园、小学、中学。

南宁轨道地产

在2020年房企销售金额榜上，南宁轨道地产仅在南宁1城做深耕布局，相比在广西已经布局多个县市的其他本土国企来说，可以说是以少胜多。

南宁轨道地产是广西市场上唯一一家正地铁物业的房企，推出多个依托地铁线的项目，引入国际先进的TOD模式，结合南宁轨道交通集团的建设运营管理优势与公司的开发优势，打造南宁“轨道+物业”特色标杆。

突出的地段和公共交通优势，使得轨道地产的项目深受购房者的喜爱。

目前除了五象新区的轨道御澜上城和轨道御玺君临湾待售，其他楼盘均在顺销中。

广西万丰房地产

万丰地产作为南宁建宁水务投资集团的全资子公司，其是广西本土房企中为数不多的国家房地产开发一级资质企业，目前在售的项目万丰岭上建安、万丰新新江湖、万丰·新新传奇，布局区域广，综合实力强。

其中，位于西乡塘区的万丰新新江湖邻近风景秀丽的相思湖、可利江、心圩江生态水系，两江一湖的景观资源优势不言而喻。

项目共有96㎡、106㎡、107㎡、120㎡四种户型，每一个户型都可观赏到优美的江景与湖景资源，8字头起就能买到带装修房源。

在整体逆势之下，不少房企业绩下降明显，而万丰则维持一定的销售去化，整体稳定。

小结

总的来说，南宁楼市虽然整体销售承压明显，但是本土国企都有一定的上升空间，并且都拿出了高品质的项目，持续放量，为购房者提供了不少置业选择，部分本土国企在业绩上也实现了突破与发展。

对于购房者而言，买房是人生大事，选择开发商已然成为了一门学问，而房企想要在群雄争霸的南宁楼市中脱颖而出，产品力、品牌力、服务力等都是关键要素。

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