144平方二手房过户费用

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二手房的过户费是和该房子交易时的评估价格有关的。

二手房交易时，如果房子的产权证没有满二的情况下，所承担的交易费有：增值税5.3%，个人所得税2.5%，144平方的契税是3%，另外还有房产证工本费和教育费附加等。

所以，要想知道144平的房子的过户费，还需要知道该房子的评估价格是多少，用评估价格和所需缴纳的各种税费的比例相乘，就能得出过户费用。

144平方二手房过户费用

房子的过户费用与房子的价格有关系，至于面积嘛，那面积是乘以价格，然后按总费用的百分之几或者千分之几计算二手房的费用。所以你说144平米二手房，那如果是在北京的话，144平米也得看什么位置，比如说是在三环以里还是四环以外，五环以外这些价格是不一样的。

二手房过户费用，主要内容如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

144平方二手房过户费用

144平方的二手房过户费用要看情况而定的。按照现在的政策是:如果买方是首套房，则过户费用应该是评估价的1.5%，如果是两套房，那过户费用应该是评估价的2%。如果是三套房，过户费用应该是评估价的3%。其他费用如个税要不要承担，那要看看买卖双方来定。

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