如何办理资金监管服务

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1.开户

买卖双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。

2.申请

买卖双方持身份证、房产证和购房合同等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

3.签约

资金监管窗口工作人员核验材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。

4.首付

买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。

5.尾款

依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。

6.过户

买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。

7.解冻

买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。

如何办理资金监管服务

通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：第一步：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户第二步：买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户第三步：买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记第四步：房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户

如何办理资金监管服务

一、二手房资金监管流程——全款：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求

2、买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》

3、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二、二手房款资金监管——首付款(贷款)：1、交易双方签订买卖合同及资金监管协议

2、客户方首付款存入资金监管账户

3、交易双方到交易中心办理交易

4、交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户

5、领取产证与《不动产登记证明》

6、监管资金划付至业主的账户

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