楼市拐点来了 什么房子将变得“吃香”(好出手能增值)
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人用理性分析,用情感做决定 ——《情感化设计》
楼市的拐点确实来了,在分化的背景下,成交量急剧萎缩到冰点。上海、北京算是特例,其他城市真没有能买的好房子了?当然有。有没有稀缺性的房子?当然有。
有人认为,好房子应该满足地段、品质、配套;还有人认为地段、学区、配套才是关键;而在很多自媒体大V口中,新房才是好房子,二手房不值得一提。为什么?不推荐新房子,他们吃什么。
实际上,从我们长期和客户的深度沟通中,发现买房最关键的还是“合适”二字,尤其在房住不炒和去金融化的背景下,一套真正适合你的房子,同样也不愁下家,因为需求一样。
本文,分为四大段,实际上是人生的四个阶段。过去,我就提到过,人的一生会换四次房子。不同阶段,不同需求,刚好有几个案例,可以帮助大家理解。
1
对于刚刚结婚的年轻人,什么才是好房子?
之前,有个北京的年轻人咨询我们,想购置婚房。
预算有限,最早的需求是希望房子能保值,上下班通勤时间尽可能的短,只有这些。
然而,当我们罗列满足这些条件的房子之后,他和他的女朋友非常失望,因为房子太老了,环境也不满意。
就不能有新一点房子吗?太贵了。
实际上,很多年轻人在购买第一套房子,也就是婚房的时候,最在意的是“新”!
远一点真没什么,只要通地铁,小区环境好,哪怕周边配套差一点也不在乎,就想有个家,“新”家,这算是执念吧。
能不能保值,关键看开发商和物业,所以选大牌没错,最好小三房。
对于过了30岁,买婚房的,很多人考虑的就全面了,所以对“新”没那么多执念。
不少人结婚就准备要孩子,所以会更多考虑地段和周边配套,选择二手房的比较多,也等不及新房。
从以后出手的角度,别买太老的房子,别买没电梯的高层,别买物业太差的,基本可以避坑。
2
第二个阶段,其实就是有了孩子之后,开始考虑教育。
虽然现在不让提学区房,但这个需求是存在的,尤其是二胎。
有个粉丝非常焦虑,两个孩子,一个五年级,一个中班,怎么办?
选择学区范围小,且距离学校不太远的双学区小三房,才是最好的方案,而且要宜居,原因很简单,学区小,学校不会“爆”,一住就是10年以上。
一胎家庭,重点放在初中学区的选择,尤其双减之下,一定要选头部学校。
二胎家庭,我还是之前的观点,双学区小三房,住得舒服很重要,将学区价值榨干,不用再为孩子读什么学校操心。民办摇号,最大的麻烦在于不确定性和上下学接送。
再次强调,远离老破大。
3
到了中年,孩子读了高中,甚至上了大学,很多家庭开始考虑改善了,这算是第三次买房。
疫情发生之后,万科曾经做了一次客户调研,结果非常有趣。
87%的客户表示,大多数时间在家度过,对家庭空间的需求有了巨大的变化,客户中92%有在家办公的需要,74%有在家健身的需要,93%表示愿意为生活和兴趣空间的切分买单。
如何实现居家场景复合化,功能的精细和精致,这已经成为户内空间的新痛点。
家的外延也在不断扩大,客户中有58%认为,社区1公里配套已成基本需求,83%希望社区内有健身步道和运动设施,58%认为社区商业的重要性已超过南北通透。
说白了,开始注重生活质量。
绝大部分人会考虑新房,舒适三室和全能四室成为首选,地段、配套、物业、邻居,都很看中。
毕竟想刚改的,都不差钱。
未来,市场上什么房子好卖,大家应该心里有数了。
4
人一生最后一次换房,会在老年。
在我接触的不少老人中,有些是从高楼层(没电梯)换到低层楼,甚至底层,有些是从郊区换到主城区,有些是从大房子换到小房子,还有些换到曾经长大的地方,换到靠近医院,生活配套特别完善的区域。
一切的一切,都是为了提高退休生活质量。
年轻的时候,追求房子大、环境好,年纪大了,追求生活方便,有烟火气,有安全感。
很多人可能不明白,为什么会有这么大的转变,因为身体差了,欲望少了,需求变了。
我曾经写过一篇《老房子的投资哲学:一楼是宝》,观点没变。
现阶段,老房子加装电梯谈何容易,腿脚一旦不方便,住在三楼以上,生活质量每况愈下。
如今,很多靠近医院,环境好,有电梯的小区,都是抢手货。
结
好房子,对每个人来说,定义都是不一样的,先了解自己的真实需求,别贪心,做好减法,再摸摸自己口袋,答案就有了。
最后,推荐大家看看,元老级设计师史南桥的作品。
好的旧改,真会让人热泪盈眶,特别喜欢。
他的作品真的让梦想成为现实,很多细节,大家可以借鉴。
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