番禺国际创新「奥园恒基学苑壹号」营销中心开放 首推105/125方四房（预计价格5万+）

TIPS：本文共有 1738 个字，阅读大概需要 4 分钟。

「来源: ｜小猛买房笔记 ID：property_note」

广州新政后，二手房税费增值税征收门槛由2年上调到5年，如果不是满五唯一，税费中介费可以高达10.8%！回顾可看视频号文章：

所以目前基本可以说广州房产，新房成了香饽饽！也让不少热门板块火了起来，包括：广氮板块，老黄埔&鱼珠板块、科学城板块、黄陂板块、荔湾广钢&白鹅潭板块、番禺万博板块、国际创新城板块等等...

适逢最近新房限价规则有调整，所以目前能宣传能开盘的新房项目真的不多，基本能开盘的新盘，受限价影响，都是开发商在让利的。

今天小编就扒到一个即将上新的热门板块大盘，【奥园恒基学苑壹号】，属于江景房规划，在番禺大学城南面二期广州医科大学旁，和上周开盘就售罄的【星汇文玺】同属于同一个板块。星汇文熙偏向刚需为主，而奥园恒基学苑壹号属于改善+豪宅江景房配套。

如果单说江景房，广州珠江沿岸其实可选择真不少，可是在大学城里的江景房就非常稀缺，广州CBD风光很多，可是大学人文风光仅此一处，就在奥园恒基学苑壹号。

项目西面临江，相对于北面临江视野来说，通风和采光更佳，基本西面遥望大学城和广州琶洲、金融城珠江新城等景观。

广州大学城航拍实景图

国际创新城来看，属于广州第三中轴线，属于天河智谷、广州金融城、琶洲、大学城延申下来的。

广州第三中轴兴起 资料来源：城市战争

目前大学城、国际创新城等番禺东部，随着新化快速路的开通，基本项目开车到琶洲就10分钟路程，过江到金融城也就15分钟，更不用说开车5-10分钟到大学城各个校区了。

同事奥园恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。

项目临江楼栋，最近之处只有80米，家中可以有270°江景环绕。

小区分为南区和北区，通过挑空花园连廊链接，让人不仅想到了凯旋新世界的布局，底层是商业，楼上是空中花园！

奥园恒基·学苑壹号邀请了国际顶尖大师加入，聘请SOM城市设计&建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所一起雕琢项目。

项目相信会吸引不少大学城教授级别买家置换改善住宅至此，那么小区日常充满了人文气息，开发商物业也会展开各类各类学术探讨、艺术展会、资源共享。周边都是大学校园，项目小区内也是往来有鸿儒，这些高知圈层对孩子成长带来的正面影响，或将会改变他的一生。

项目首推售楼处后面的两栋。涉及户型105和125方。

户型图

A：105㎡四房两厅两卫，亮点在于有6.6米超大观景阳台，且大阳台次卧贯通。玄关处空间十分充足，可置放4个收纳柜，精装修交付，满足入住的收纳需求。

B：125㎡四房两厅两卫，南北对流，可以很好地保护主人的私密性。主卧和各个次卧都有大飘窗。尤其是主套，胜在带双向衣帽间和独立卫浴，带约7米宽景阳台，也是所有户型中，阳台面积最宽敞的。

后期最贵的肯定是一线临江的，估计后期都做大户型，大平层。

奥园恒基学苑壹号，在国际创新城为数不多的住宅项目中，对比越秀、思科而言，更偏改善+豪宅熟悉。大家都知道，广州买一套江景大平层4房，基本都要过千万，而同样崛起的板块的学苑壹号而言，门槛不用600万，对于改善以及居住有要求的群体而言，学苑壹号值得一看，对于投资保值买家来看，板块稀缺性决定了未来的增值属性！

项目最新开盘消息

小编组建的奥园恒基学苑壹号交流群

项目8月8日开放营销中心

有兴趣参观的可以进群沟通

备注：广州购房群

政策｜购房政策贷款政策

黄埔｜中央城大壮名城 城市之光君和名城二期佳大瑞园翔龙天汇 富颐华庭保利罗兰国际 时代天韵升龙学府上城

番禺｜ 大华·紫悦府、电建地产·洺悦玉府以及龙光天瀛

星汇文玺和樾府品秀星瀚广地花园祈福名望天下

保利悦公馆中海左岸澜庭中铁建花语岭南

荔湾｜ 中海学仕里广钢保利城万科金域曦府保利西悦湾

新世界凯越湾滨江上都

增城｜ 品秀星图恒大紫荆学府大华东郡

万科都会四季华润公园上城佳兆业悦峰

新世界广汇尊府

白云｜金域悦府越秀天悦云湖龙湖招商天钜保利云湖壹号

保利锦绣公馆

天河｜天河壹品合景臻颐府合生缦云

珠江花城保利天汇合景臻溋·名铸

阳光城檀悦MOMΛ

越秀｜粤海壹桂府（公寓）

海珠｜ 保利悦轩保利天珺（海珠）赤沙车辆段

越秀天悦江湾

如果觉得《番禺国际创新「奥园恒基学苑壹号」营销中心开放 首推105/125方四房（预计价格5万+）》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！