奥园健康或被卖身 背后广东番禺富豪拥96亿身家（靠5万承包起家）

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公司上市不过两年时间，番禺富豪郭梓文就选择“落袋为安”。

11月4日，针对市面的近期传闻，奥园健康发布公告称，公司正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。

截至11月5日收盘，奥园健康暴跌15.82%，总市值仅有22.80亿港元。

奥园健康是由母公司中国奥园分拆出来的业务板块，于2019年赴港上市，经营的业务主要包括物业和商业运营。上市后，中国奥园仍然是奥园健康的控股大股东。

中国奥园集团是由郭梓文和哥哥郭梓宁共同创办的一家房地产公司，兄弟二人出生在一个广州番禺的教师家庭。广东番禺，是个出大富豪的地方，如香港的霍英东、澳门何贤等均是番禺人。

在上世纪90年代那个下海创业的黄金年代，郭梓文拿着东拼西凑的5万元，通过承包负债累累的番禺建安装饰公司，淘到了人生第一桶金。之后郭梓文一发不可收拾，夺得了梅山集团旗下的梅山建设公司的承包权，从此“郭承包”名号在外。

1997年趁着申奥热潮，郭梓文将当时的地产项目与体育结合，随后项目更是被更名为“广州奥林匹克花园”，该项目创造了五销五罄的神话。至此，中国奥园集团便以“地产+体育”的复合地产概念起家。

2015年之前中国奥园还是一个默默无闻者，甚至营业额长期未过百亿门槛，但是却在短短四年后迅速起飞，在2019年突破千亿销售额。

这背后源自中国奥园2016年开启了“激进”的拿地模式，其合同销售额从2016年的256亿元直接暴涨至2020年的1540亿元；其净利润也从2016年的8.81亿元增长至2020年的59亿元，四年翻了6倍。

伴随高增长的还有中国奥园惊人的负债，从2016年的517亿元增长至2020年2714亿元。负债规模大幅增加的背后也踩中了“红线”。截至2021年6月，中国奥园的净负债率为80.7%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，踩线一条。

奥园健康业务以“物业+大健康”为主。和地产行业相比，物业具有轻资产、低负债、可持续现金流收入以及抗周期的特点，对于房企来说，这也是一块稳定的“现金流”。对于这样的优质资产，资本市场容易给出高估值。

根据奥园健康2021年上半年财务数据，公司上半年总收入10亿元，同比增长83%；净利润约1.85亿元，同比增长66.3%。公司账面资金15.3亿元，总负债14.87亿元。

与之前房企分拆物业公司上市的火热来看，如今很多房企却在“大甩卖”物业板块。比如：当代置业将旗下第一物业32.22%的股份以6.927亿元的溢价出售给了融创服务；碧桂园服务49亿元收购蓝光嘉宝服务等。

今年房企扎堆出售物业背后可以用万物云CEO朱保全在10月底说的一句话来总结，即“头两年，地产老板说物业是未来。今年，地产不行了，老板们就把未来卖了。”

从近日中国奥园频频的动作来看，引入香港恒基兆业主席李家杰战略投资中国奥园，向其发行约1.08亿股，筹资4亿港元，可见其人脉广泛；再到如今要将奥园健康部分业务卖掉，背后都是对资金的需求。如果奥园健康出售成功，这一笔资金不仅能够缓解中国奥园一定的短期偿债压力，也能为现金流安全提供一定保障。

值得一提的，擅长资本运作的郭梓文，目前共有三个上市平台，除了房地产板块的中国奥园和物业板块的奥园健康。2020年，郭梓文又收购A股公司京汉股份的控制权，将其更名为奥园美谷，用作医美产业平台。

2021年福布斯全球富豪榜上，郭梓文上榜身家为15亿美元（约96亿元）。

（作者丨市界 曾嘉艺 编辑丨李悦）

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