少不入川老不出蜀（成都复合型养老地产前景如何）

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都说“少不入川，老不出蜀”。

成都，这座适合享乐的城市，它的复合型养老地产发展情况如何？

壹

尚处发展初期，险企占主导

据统计，在成都复合型养老地产项目中，正在运营项目有1个，在建项目3个；其中3个在温江区，1个在青城山。项目占地规模均大于100亩，大部分有保险机构投资运营背景。

按照持有方式，可分为全自持运营养老项目，即持续照料退休社区；物业销售部分自持运营项目，即租赁养老为主，部分商住楼销售。

贰

复合型养老地产项目在成都运营情况

泰康之家

（一期运营中）

泰康之家位于华西医院温江医院对面，距离天府广场直线距离16公里。

交通出行配套：项目居于城市主干道芙蓉大道三段，附近有5个公交站点，居民日常出行比较便利。

日常生活配套：居住区设有底商，满足居住者的日常生活用品购买。

娱乐景观配套：项目紧邻市政公园——芙蓉长卷药博园。

医疗康复配套：附近拥有两家三家医院，分别为华西医院温江医院及四川省康复医院。

建设规划：泰康之家于2015年10月摘得商业用地，同年11月开开工建设，总建筑面积为23.7万㎡，共分三期开发。其中，一期已建成运营，二期在建设当中，三期目前仍在规划。

已建成运营的一期，养老用房全部为公寓产品，并根据入住者的身体情况分为活力区与失能区。

收费模式：该项目有两种收费入住方式。第一种为“20万入门费购买乐泰财富卡”，最低门槛费用为85万起；第二种方式为购买保险入住，每年缴纳20万保险费用，缴纳10年。共计200万。

实际运营情况：目前一期已住满，仍要入住者需要排队等位。

太保家园成都国际颐养社区

（在建中）

太保家园成都国际颐养社区是太保养老首次进入成都的CCRC项目，整个项目占地面积达129.69亩，一期计划于2021年开业，是面向70-79岁中龄老人以健康活力为主要业态的城郊型颐养社区。

根据规划，项目客群覆盖能够独立生活的长者、需要通过介入帮助生活的长者以及需要专业护理（含记忆照料）的长者。

中国国际青城医养中心

（养老物业建成未运营）

中国国际青城医养中心位于青城山，是以老年医院、养老机构、养老会所为运营主体，适老化住宅为销售主体的大型养老产业项目。

建设规划：项目已完成老年医院、养老机构两大配套建设，并面向社会同步展开适老公寓销售。但由于开发商未具备专业的养老运营能力，目前老年医院、养老机构仍未开业。

收费模式：对比整个成都养老市场，其收费定价为全市最高。过高的收费，也是其养老机构未能成功开业运营的原因之一。

万科国寿嘉园

（在建中）

项目由中国人寿与万科合作打造，土地属于商业用地性质。总建面积为11.7万方，预计养老部分7.4万方由中国人寿保险运营模式，销售部分4.3万方对外销售。

叁

总结

1、从泰之家在一期已住满的情况下，仍有大批排队等候入住的需求可以看出，复合型养老地产在成都依然受到市场客户青睐，且市场需求目前处于未饱和状态，具有发展潜力。

2、大部分复合型养老地产均有保险机构投资运营的背景，展示出保险机构在保险、医疗、健康、养老等业务方面具有明显优势。当然，这些优势这与其保险资金期限长、规模大、来源稳定的特点有关。可以预见，未来相当长的一段时间内，新建的养老地产项目仍将有保险机构的“身影”。

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