苏州养老“酝酿变局”

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乐居买房苏州讯（编辑 阿卷）为深入实施积极应对人口老龄化国家战略，推动养老事业和养老产业高质量协同发展。9月11日，苏州康养集团揭牌，目标在“十四五”期间投资总额达50亿元，管理床位数达17000张。

（图源：苏州发布）

据悉，活动现场苏州康养集团即与中海企业发展集团、苏高新集团、复星康养集团、旭辉集团等房企签约了意向合作项目。

01、苏州人口老龄化加剧，养老配套不足

近几年不断加重的人口老龄化趋势，激发了康养产业的无限潜力。江苏省第七次全国人口普查数据显示，苏州60岁以上人口超过210万，全市仅有162家各类养老机构，床位数合计54187个。

（江苏省第七次全国人口普查数据）

积极应对人口结构变化的关键举措在于大力发展养老健康产业。随着康养行业不断被社会各界提及，越来越多的房企也开始跨界康养产业。

下面，我们来看看苏州都有哪些房企进入康养产业。

02、多个品牌房企在苏州落地康养项目

2019年12月20日，复星康养落地苏州的首个医康养综合体——苏州星健长者幸福公寓接待展厅对媒体公开。

星健长者幸福公寓周边交通便利，地铁、高铁配备，距苏州火车站1公里，紧邻轻轨2、4号线；附近汇集6所优质医疗资源，距苏大附一院不到2公里；位处繁华商圈，附近有万达广场、苏宁广场和城市生活广场。

（图源：项目官方公众号）

众所周知，复星自创立以来，一直深耕大健康产业。2018年，复星康复养老产业发展集团建成，沿产业链布局星堡、星健、蜂邻等多条产品线。

显然，康养产业对于复星康养来说驾轻就熟。

“养老是未来的朝阳产业。”在今年3月份的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中也给出了自己的看法。林中被业内称为“房地产战略家”绝非浪得虚名，旭辉相应的养老产业平台“旭辉健康”早在2019年7月就已成立。

今年4月，旭辉集团旗下旭辉健康在全国的首个康养项目旭辉太湖彩园在苏州正式揭幕，并计划于明年6月正式投入运营。

（太湖彩园俯瞰效果图）

旭辉太湖彩园位于苏州太湖国家5A级景区，总用地面积约7万平方米，规划700余户，可容纳近1200位长者入住；包含老年活力公寓、亲情社区、度假休闲及高龄介护四大产品功能，是集生活、康养、田园、度假为一体的全龄化、全配套学院式康养综合养老社区。

按照旭辉的发展逻辑，作为旭辉落地的首个康养社区，太湖彩园大概率会成为旭辉健康的标杆性项目。

发展养老健康产业，有的企业已经走在了前头。

2013年，远洋地产与哥伦比亚太平洋公司、美国养老服务商Emeritus集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营。同年8月21日，远洋首个养老产品“椿萱茂”在北京落地，远洋椿萱茂(北京亦庄)老年公寓开业运营，正式拉开了远洋椿萱茂品牌化布局版图的序幕。

随后远洋椿萱茂即在全国各重点城市积极布局，2017年进入苏州，2019年，椿萱茂收购苏州华相护理院运营。据官网资料显示，椿萱茂（苏州云湾）长者社区建筑面积约4.9万㎡，项目容量约417个房间，逾800张床位，现正筹备中，暂未开业。

（椿萱茂云湾长者社区效果图）

椿萱茂成立8年，实现”10+X”个重点城市，30家养老机构，约15000张床位，已逐渐兑现远洋地产总裁李明当年立下的：“未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一”承诺。

03、苏州本土房企对康养的布局由来已久

2011年5月24日，由苏州工业园区建屋集团投资建设的建屋乐龄公寓正式开工。项目建成后将拥有装修公寓320套，并打造专业服务和完善配套的一站式老年服务中心。

根据资料显示，建屋乐龄公寓于2013年建成，共6栋住宅，428户，小区绿化47%，容积率1.3，投入至今，已过去近8年时间。

（建屋乐龄公寓）

据知情人透露，项目建设初期计划全部投入，但市场去化效果不理想，现最后两栋房源有意出售，但也不急于去化，具体安排可能还是要等通知。

或许是建屋乐龄公寓入市效果一般，建屋近几年在养老项目上几乎没有太多落地的成果。其实回看这几年建屋在苏州地产行业的表现，建屋似乎成为了行业内合作搭伙大军中的一员，自己独立操盘项目也在逐渐减少，发展势头大不如前。

今年4月，苏州康养产业的一个大彩蛋莫过于苏州市瑞颐椿熹里创新养生社区入选省级养老服务业综合发展示范基地，成为苏州市首家入选的养老机构。

（瑞颐椿熹里）

早在3月11日上午，江苏吴中集团康养事业部揭牌仪式在瑞颐康养旗下瑞颐椿熹里精品创新养生社区举行。

据官网资料显示，瑞颐椿熹里尝试将社区管理和养老服务有机结合，实现养老产业资源的高效整合。包含瑞颐老年公寓、瑞颐老年病医院、瑞颐护理院、瑞颐农场以及高端完善的老年康娱配套设施，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，规划用地107.4亩，建筑面积约8.5万平方米，总床位1200张。

瑞颐椿熹里精品创新养生社区是江苏吴中集团有限公司投资建设，作为瑞颐康养的旗舰项目，在市场上也获得了大票好评。

04、为何房企突然瞄准了养老康养？

养老是人民群众最关心最直接最现实的民生问题。中央在《十四五规划和2035远景目标的建议》中明确提出：要推动养老事业和养老产业协同发展，健全基本养老服务体系，发展普惠型养老服务机构和互助性养老，支持家庭承担养老功能，培育养老新业态，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。

近几年，住建部、国土资源部、民政部等多部门也在土地供应等方面出台了扶持康养地产发展的政策。政策利好也为养老康养创造了市场机遇。

根据国家社会科学基金“养老消费与养老产业发展研究”课题组测算，2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率达到9.74%，产业市场空间巨大。

透过以上迹象与数据表明，康养产业将迎来巨大的发展机遇，逐渐成为地产领域房企征战的“新业务”。借此东风，苏州成立市属康养集团，联合有丰富康养产业经验的房企将推动苏州养老健康产业进一步发展。

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文章来源:乐居买房

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