土拍：龙湖 雅居乐（颐天康养瓜分蔡家四宗地 万科水土再一下城）

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本周从周二开始，土拍已经持续了4天，主城多宗地公告到期出让。而今天土拍的主角，是当仁不让的北碚蔡家。今日蔡家板块累计出让4宗地块，出让土地总量约527亩，可建筑体量约为46万方。从土地出让端可以发现，蔡家是目前房地产的重点发展区域之一。

具体来看：

北碚区蔡家组团R标准分区R20-1/04、R20-3/04、R21-2/06、R22-1/06号宗地，城投（颐天康养）以6.85亿元拿下，楼面价8001元/㎡。北碚区蔡家组团R标准分区R22-2/06、R23-2/04、R23-3/04 号宗地城投（颐天康养）以7.14亿元拿下，楼面价6963元/㎡。北碚区蔡家组团M分区M40-01/05、M40-03/06号宗地龙湖以9亿元拿下，楼面价8570元/㎡。北碚区蔡家组团M标准分区M28/07、M29/06、M30-1/07、M39/06号宗地雅居乐以13.1亿元拿下，楼面价7794元/㎡。

蔡家板块作为北区新兴热点板块，是“北上战略”的主要拓展区，一小时经济圈建设的重要增长。蔡家板块商品住宅均价在2018年已突破万元，板块市场火热，房地产发展迅速，前景可期。

从出让地块分布来看，目前出让的地块主要分布在轨道6号线曹家湾站和蔡家站沿线，并呈现出向东南方向发展的趋势。可以预测，经过一段时间的开发，蔡家居住区的范围将会逐步扩大，以现有的成熟区域逐渐外扩，将出让的地块连成一片。

良好的区位优势、政府的大力扶持、依山傍水的自然条件，是蔡家引人注目的主要原因。随着蔡家组团经济总量提档升级，其发展建设已由产业先行开始转向更加完善的城市综合开发及相关配套功能的建立，成就了蔡家板块热门的优势地位，未来蔡家还在不断加速蝶变中，相信未来蔡家的发展潜力会更大！

另外，今天水土也有一宗土地出让，被万科以总价7.2亿元，楼面价6514元/㎡拿下。水土块地靠近6号线国博线二期红岩坪地铁站，附近出合景+融创项目之外，暂无品牌住宅项目，就位置来说，看图就知道，这个地方真的有点偏了。

值得一提的是，昨天水土同样有一地块拍卖，被大悦城（中粮）以总价7.8亿元，楼面价6745元/㎡拿下。数据显示，该地块位于云汉大道以东，在建的轨道6号线红岩坪站西北，毗邻两江新区水土高新技术产业园水土复兴板块是新兴城市板块，处于重庆“二环时代”的价格洼地，潜力巨大，后市可期。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业，产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

水土作为重庆主城向北最后一站，2018年才正式进入发展初期，成交8宗地，金融街、中航万科、合景泰富、奥山、光明地产等企业纷纷进驻，发展契机已经到来。

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