海南高速2018年半年度董事会经营评述

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8月15日消息，海南高速2018年半年度董事会经营评述内容如下：

一、概述(一)报告期经营情况简介2018年上半年，在董事会的领导下，公司紧紧围绕"产业转型发展"的总体思路，把握海南建设自由贸易试验区(港)这一重大历史机遇，统筹抓好转型发展、生产经营、党风廉政建设各项工作，公司经营发展形势呈现良好态势，较好完成了上半年工作目标任务。截止2018年6月30日，公司实现营业收入2.63亿元，实现利润总额9,901.78万元。目前，公司资产总额33.02亿元，净资产总额26.89亿元，资产负债率18.57%,财务状况良好。(二)宏观经济及行业形势分析2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。从全国范围来看，房地产市场整体环境继续收紧，限制性调控政策或不断扩围或强度持续升级，同时长效机制坚实推进，住房制度改革不断取得新进展，切实打击了部分非理性需求。2018年1-5月全国商品房销售面积5.6亿平方米，同比增长2.9%,商品房销售面积增速呈收窄趋势。(三)海南房地产行业发展及去库存情况受调控政策的持续加码，尤其是自2018年4月22日海南全域限购的影响，海南楼市成交量降温明显，据海南省统计局数据，2018年1-5月，全省房屋销售面积777.73万平方米，累计下降28.5%,降幅较1-4月扩大1.1个百分点。全省房屋销售额1170.68亿元，累计下降8.8%,降幅较1-4月扩大0.8个百分点。总体上看，海南全域限购短期内对于楼市成交量减少不可避免，但长远看，海南自由贸易区(港)建设，持续利好政策的释放和落实，都将使得海南获得越来越多的关注度，而5月13日发布的《百万人才近海南行动计划(2018-2025年)》，放宽人才落户购房条件，对于存量不多的海南房地产来说，值得期待。(三)调控政策对海南楼市及公司未来业绩的影响为进一步贯彻落实中央关于坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，海南省政府及相关主管部门相继出台了多个房地产调控政策，抑制投资投机，为楼市降温。2018年3月30日，出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步加大楼市调控力度，将非本省户籍购房者由缴纳1-2年社保或纳税证明，统一提高至累计60个月及以上个人所得税或社会保险证明。非本省户籍购房贷款首付款比例不得低于70%,提高了非本省户籍居民家庭在海南购房的门槛。2018年4月16日，出台了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，严格执行《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，加强属地管理，防止炒作和哄抬房价。2018年4月22日，出台了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，严格限贷、限制转让和价格备案管理，严厉打击违法违规行为。公司目前唯一在售项目处于琼海市限购区域，当前调控对公司来说既是挑战也是机遇。短期看，以上调控将直接影响我公司2018年销售业绩和清盘目标，不利于公司获得超额收益。但长期来看，政府的调控有利于海南房地产市场的长期、稳定、可持续发展，也有利于公司经营业绩的稳定。尤其是海南严控土地出让、严格审批项目预售、停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，对于公司在售瑞海水城项目小户型产品(面积53-83平方米)来说，市场稀缺性愈发明显。(四)房地产销售情况2018年上半年，公司房地产项目实现销售收入1.87亿元，其中：1.琼海瑞海水城项目结转销售278套，结转销售面积1.91万平方米，销售均价约9,623元/平米，销售金额18,473万元，(其中一期销售住宅1套，面积50.56平方米，别墅1套，面积192.26平方米；二期销售住宅276套，面积18,953.31平方米)。2.高路华二期项目结转销售住宅2套，结转销售面积241.52平方米，结转销售金额180万元；销售车位5个，销售金额65万元；收到面积补差收入2万元，高路华项目报告期共计结转销售收入247万元。二、公司面临的风险和应对措施(一)房地产宏观调控政策及行业运行风险近年来，中央和地方频频出台房地产调控政策。2018年将继续贯彻"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，地产调控政策仍不会放松。为进一步贯彻落实中央关于坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，海南省政府及相关主管部门相继出台了多个房地产调控政策，抑制投资投机，为楼市降温。2018年3月30日，出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步加大楼市调控力度，将非本省户籍购房者由缴纳1-2年社保或纳税证明，统一提高至累计60个月及以上个人所得税或社会保险证明。非本省户籍购房贷款首付款比例不得低于70%,提高了非本省户籍居民家庭在海南购房的门槛。2018年4月16日，出台了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，严格执行《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，加强属地管理，防止炒作和哄抬房价。2018年4月22日，出台了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，严格限贷、限制转让和价格备案管理，严厉打击违法违规行为。目前公司无新开发房地产项目，2018年拟开发的项目地块存在瑕疵，其开发项目成本和开发进度存在一定不确定性，可能造成项目预期经营目标难以如期实现。应对措施：公司对此将继续加强对宏观政策的跟踪研究，严格遵循政策，对不符合购房条件的客户做好政策宣导，加大符合购房条件的岛内客户的挖掘、梳理，关注人才落户购房需求，研究不受限购政策限制的瑞海水城一期商铺解除现有租赁关系，推进在售项目销售，做好项目重启、新项目开工等工作。(二)"大旅游大健康"战略转型风险"大旅游大健康"产业前景光明，但存在一定的产业门槛和技术壁垒，需要时间进行战略布局，且其开发周期长，前期投入大，需要良好的资金能力支撑，对公司的资金运作能力与资本实力要求较高，存在一定的开发和运营风险。应对措施：公司正积极研究"大旅游、大健康"的产业定位和"产业和金融相结合"的发展道路，积极探索大旅游大健康产业融合项目，整合优化酒店、旅游、房地产及健康养生等各种元素，打造新的综合体项目模式，实现公司做强做优做大的目标。(三)公司闲置土地风险儋州东坡雅居项目土地被认定为闲置土地和琼海瑞海水城三期土地存在被政府无偿收回的风险。应对策略：儋州东坡雅居项目已闲置土地申辩听证，与儋州市国土部门共同委托中介机构对投资额进行评估。并积极协调儋州市政府和相关行政主管部门解决土地和前期遗留问题，以及进行已完工工程结算工作，为项目重启奠定基础。同时，加强市场调研，调整项目产品开发定位，积极推进项目建设。琼海瑞海水城三期土地，为维护公司利益，顺利推进项目建设，公司加大与琼海市政府有效沟通，组织专题研讨应对三期项目土地闲置行政复议措施方案，多方收集有力证据说明：非企业原因导致土地闲置，并向海南省人民政府行政复议办公室申请行政复议，申请撤销闲置土地和驳回《闲置土地认定书》的有关认定。目前行政复议材料已受理。一旦闲置认定被撤销，加快推进力度和投资力度，尽快完成与海汽琼海分公司的土地过户手续，力争启动开发建设。三、核心竞争力分析报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。(一)公司作为以房地产业、酒店旅游服务业为主业的国有控股上市公司，资产状况良好，现金流充裕，负债率低，财务风险小，具有较强的融资潜力。(二)公司长期从事高速公路项目的投资建设与管理，积累了丰富的公路项目运作经验，具有较为完善的管理机制和控制体系，拥有一批经验丰富的专业技术人才。(三)公司经过多年的房地产开发，积累了丰富的房地产开发经验，培养了一大批房地产开发专业人才，培育了得到市场认可的"海南高速-瑞海"地产品牌，公司具有较强的房地产开发能力。同时，公司也储备了一定的房地产开发土地资源。(四)公司的自有品牌有一定的区域影响力。经过多年精心打造，公司形成了以"海南高速"为核心品牌，以"瑞海地产"、"金银岛酒店等为子品牌的品牌系统，具有较好的品牌影响力和美誉度。

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